去年“寶寶”產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)金融熱潮過(guò)后，今年下半年開(kāi)始，不少互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺(tái)開(kāi)始推出更多更為復(fù)雜的互聯(lián)網(wǎng)變種產(chǎn)品，互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域繼續(xù)精彩紛呈，并且從單純的理財(cái)投資擴(kuò)展到各種消費(fèi)和投資領(lǐng)域，如房地產(chǎn)、汽車(chē)、黃金等等。不過(guò)，銀行理財(cái)人士表示，雖然很多互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新看似很吸引人，但是市民決定“嘗新”前仍要對(duì)產(chǎn)品有清晰全面的了解。

互聯(lián)網(wǎng)“首付貸”突破購(gòu)房首付限制

 

9月3日，中國(guó)平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺(tái)站平安好房，宣布正式推出全新互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，與綠地、世貿(mào)等開(kāi)發(fā)商合作向購(gòu)房提供一攬子金融解決方案，最高為購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)0息首付貸款，高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率。

 

據(jù)了解，好房貸是“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下，平安好房最新發(fā)布的跨界融資產(chǎn)品，旨在幫助購(gòu)房者籌集首付，提前住新房。好房貸的服務(wù)范圍包括首付分期貸款(有抵押、無(wú)抵押)、按揭貸款、過(guò)橋貸款、贖樓貸款等。同時(shí)，好房貸還向B端開(kāi)發(fā)商提供過(guò)橋貸款等金融支持。

 

根據(jù)好房貸的網(wǎng)站說(shuō)明，有抵押貸款的最高貸款額度根據(jù)抵押物價(jià)值判定。無(wú)抵押貸款最高額度為30萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)貸款額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)新房的首付款。具體好房貸特惠的樓盤(pán)，貸款額度根據(jù)樓盤(pán)具體情況而定。

 

有抵押貸款的還款模式為每月還息、到期一次性還本，還款期限一般為1年。無(wú)抵押貸款的還款模式為每月等額還款，最長(zhǎng)還款期限為3年。

 

值得注意的是，抵押房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)也可以申請(qǐng)好房貸有抵押服務(wù)。親屬的房產(chǎn)也可抵押，同一個(gè)借款人可以用兩套以上的房子做抵押貸款。平安好房稱(chēng)，“好房貸”的抵押服務(wù)對(duì)置換型購(gòu)房人作用尤其大，能提供高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率，無(wú)需“賣(mài)房”就能提前一年住上“新房”。目前全國(guó)有14座城市(上海、北京、廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、成都、重慶、武漢、合肥、石家莊、大連、蕪湖)的房產(chǎn)可以抵押。

 

記者在平安好房網(wǎng)站看到，廣州目前能使用首付貸的樓盤(pán)并不多，并且大部分是小戶(hù)型。以廣州綠地中央廣場(chǎng)的55平方米單間為例，總價(jià)93萬(wàn)，通過(guò)平安好房貸可申請(qǐng)最高27.9萬(wàn)無(wú)抵押貸款，分三年還清，每月還款7728.82元，總利息近14萬(wàn)元，平安好房貸全額貼息。

 

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，如此首付貸款的做法事實(shí)上是變相增加了房貸的杠桿，如對(duì)于二套房購(gòu)房人，按照廣州的房地產(chǎn)政策限制，首付本需要七成，也就是65萬(wàn)，但經(jīng)過(guò)好房貸，首付只需降至37.2萬(wàn)，相當(dāng)于二套房也只需首付四成。此外，以已經(jīng)按揭的房子抵押也放大了貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

 

事實(shí)上，平安今年來(lái)都在大力推住房金融。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示，平安好房將引入理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具，將互聯(lián)網(wǎng)金融貫穿購(gòu)房三階段：買(mǎi)房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段，通過(guò)好房寶解決流動(dòng)資金收益問(wèn)題；首付階段，解決用戶(hù)首付資金不足；按揭階段，幫助開(kāi)發(fā)商解決按揭款回籠晚的問(wèn)題。

 

機(jī)構(gòu)扎堆推可生息互聯(lián)網(wǎng)黃金理財(cái)

 

除了房地產(chǎn)市場(chǎng)融資和理財(cái)需求，各路互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新也在黃金理財(cái)上下功夫?；ヂ?lián)網(wǎng)理財(cái)平臺(tái)和銀行紛紛推出讓存黃金能生息的產(chǎn)品。

 

8月中旬，新浪旗下微財(cái)富首次推出以“黃金也能生息”的黃金理財(cái)產(chǎn)品“金生寶”。“金生寶”是新浪微財(cái)富與國(guó)金通用基金公司、金策黃金聯(lián)合推出的一款黃金理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)投資者買(mǎi)入“金生寶”時(shí)，需要選擇購(gòu)買(mǎi)克數(shù)，比如，當(dāng)前金價(jià)是258元/克，如果買(mǎi)入10克，需要花2580元。

 

但其實(shí)2580元中無(wú)需全部支付給金策黃金，只有40%會(huì)被用于支付訂單，剩下60%用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)金通用鑫盈貨幣基金(000439)，由于貨幣基金有收益，產(chǎn)生的收益會(huì)自動(dòng)再用于購(gòu)買(mǎi)黃金，這樣就實(shí)現(xiàn)了金生金的過(guò)程。算下來(lái)，一年正常能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)100g黃金，產(chǎn)生2~3g的金豆，也就是年化收益2%~3%。

 

分析人士稱(chēng)，金生寶最大的特點(diǎn)是引入了保證金交易模式，也就是說(shuō)買(mǎi)了黃金無(wú)需支付全款，只用繳40%，剩下的拿去買(mǎi)貨幣基金，自然就有了收益。如黃金漲價(jià)了，會(huì)得到更大的收益。如一年后，黃金價(jià)格上漲10%，貨幣基金本身帶來(lái)收益2%~3%，總共收益可達(dá)12%~13%。但若黃金價(jià)格下跌，如近期的情況，風(fēng)險(xiǎn)也存在。如，買(mǎi)了100克黃金，買(mǎi)的時(shí)候258元/克，一年后跌到240元/克，雖然貨基收益能兌換3克黃金，但一年后仍將虧損(100+3)克*240元/克-100克*258元/克=24720-25800=-1080元。

 

事實(shí)上，很多銀行也在做諸多黃金創(chuàng)新，如招行此前推出“金生利”黃金理財(cái)產(chǎn)品、上周9月9日9點(diǎn)9分，平安銀行旗下“黃金銀行”一系列黃金業(yè)務(wù)產(chǎn)品的上市。據(jù)了解，黃金儲(chǔ)蓄的門(mén)檻，最低只需100元。這意味著，不足1克的黃金，也可以在黃金儲(chǔ)蓄賬戶(hù)交易。賬戶(hù)內(nèi)的黃金份額可在全國(guó)范圍內(nèi)的平安銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提取兌換，或按即時(shí)金價(jià)轉(zhuǎn)換成人民幣提現(xiàn)，支持異地提取。通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)對(duì)黃金賬戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，可以黃金份額直接購(gòu)買(mǎi)理財(cái)。此外，平安銀行同步推出“黃金提貨憑證”，以不記名憑證的形式存儲(chǔ)黃金，持卡人可直接至平安銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提取卡內(nèi)的實(shí)物黃金。

 

平安銀行稱(chēng)，黃金賬戶(hù)打通了黃金的實(shí)物屬性和貨幣屬性，讓虛擬的黃金份額可提取、可變現(xiàn)。同人民幣儲(chǔ)蓄賬戶(hù)類(lèi)似，投資人可利用黃金活期或定存功能，到期后獲得對(duì)應(yīng)收益。黃金賬戶(hù)創(chuàng)新性地支持黃金定存隨實(shí)際存期調(diào)整收益率的功能，存期越長(zhǎng)，收益率越高。收益以黃金份額形式直接發(fā)放至客戶(hù)賬戶(hù)，真正實(shí)現(xiàn)“存黃金、得黃金”。不過(guò)，其利率并不高，據(jù)平安銀行總行金融市場(chǎng)事業(yè)部總裁王偉此前向媒體介紹：假如買(mǎi)100克黃金，一年以后有102克，按此折算收益率也僅有2%。

 

預(yù)付款理財(cái)創(chuàng)新頻出

 

互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)也盯緊了需要“預(yù)付款”的大額消費(fèi)領(lǐng)域理財(cái)創(chuàng)新。如以往，用戶(hù)選擇購(gòu)房的時(shí)候，動(dòng)輒幾萬(wàn)塊的款項(xiàng)需要提前消費(fèi)，這筆錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)盤(pán)后沒(méi)相中，還得找開(kāi)發(fā)商線(xiàn)下去退款，耗時(shí)久手續(xù)麻煩。然而，購(gòu)房誠(chéng)意金如果通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)預(yù)付理財(cái)產(chǎn)品凍結(jié)后，原來(lái)預(yù)付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商的款項(xiàng)搖身一變成為理財(cái)本金，持續(xù)產(chǎn)生收益，既不影響購(gòu)房計(jì)劃，又能享受理財(cái)帶來(lái)的收益。

 

如9月12日，騰訊理財(cái)通和一汽-大眾奧迪展開(kāi)品牌跨界合作，推出“奧迪A3，購(gòu)車(chē)即理財(cái)”的合作。用戶(hù)在“理財(cái)通”指定頁(yè)面凍結(jié)1萬(wàn)元理財(cái)金可作定金支付，突破傳統(tǒng)購(gòu)車(chē)模式中客戶(hù)定金被凍結(jié)卻無(wú)收益的局限。這種汽車(chē)品牌在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上的新玩法，事實(shí)上阿里此前也已經(jīng)有推，如與多個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商合作以余額寶凍結(jié)款做預(yù)付，購(gòu)車(chē)款項(xiàng)凍結(jié)在余額寶中3個(gè)月，才解凍打往廠商賬戶(hù)，期間能享受購(gòu)車(chē)款3個(gè)月的收益。

 

不過(guò)此次理財(cái)通為吸引人氣，給出的“收益幅度”非常大。理財(cái)通相關(guān)人士表示，在活動(dòng)期間成功購(gòu)買(mǎi)奧迪A3的前333名車(chē)主即可獲得額外超值收益，最高60天享年化收益率高達(dá)158%。其介紹，用戶(hù)參與活動(dòng)后，在理財(cái)通凍結(jié)1萬(wàn)元理財(cái)金，2個(gè)月內(nèi)到店交付購(gòu)車(chē)全款后，即可解凍該筆理財(cái)金，年化收益率高達(dá)158%的額外收益。

 

此前，財(cái)付通也通過(guò)與萬(wàn)科合作以買(mǎi)房定金資金理財(cái)，若房屋最終放棄，凍結(jié)的定金將解凍，凍結(jié)期間依然有收益。理財(cái)通的負(fù)責(zé)人表示：“這樣做不僅可以享受到收益，這筆購(gòu)房誠(chéng)意金還可以隨時(shí)查閱，清晰可靠，需要退訂時(shí)可線(xiàn)上發(fā)起，免去了中間來(lái)回跑售樓處的麻煩，也可以防止商家故意拖延訂金的退還。”其表示，不僅在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)汽車(chē)金融領(lǐng)域，未來(lái)還會(huì)在大額消費(fèi)理財(cái)方面進(jìn)行更多創(chuàng)新。