問 房博士，您好！我最近想購買一套住房，已經(jīng)看好了一套二手房也跟房主談好了價錢，但是房主告訴我他的戶口暫時沒有地方遷入，要留在這套房子里一段時間，請問這種情況有風險么？如果對方一直不遷戶口，我該如何維護自己的權(quán)益，通過向法院起訴可以解決問題嗎？
讀者 李先生
答 李先生，您好！您的來信已經(jīng)收悉，您所反映的房產(chǎn)交易中戶口遷移的問題，這在二手房交易中是個較為普遍的問題，因為房地產(chǎn)登記體系與戶籍管理體系是分屬不同行政部門主管的兩個獨立體系，所以我們提醒購房人在房地產(chǎn)交易中要注意以下幾點從而來避免無法遷移戶口所帶來的糾紛。
首先，在購買二手房前，購買方就需要了解相關(guān)房屋內(nèi)有無戶口存在，如果不清楚房屋內(nèi)有無戶口的，在簽訂合同時都當作有戶口來約定處理。
其次，若一套二手房內(nèi)有戶口存在，那么在簽訂《居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣合同》的時候，需在合同中明確約定如何處理戶口，通常應(yīng)約定戶口遷出的時間，最晚的遷出時間不應(yīng)該超過交房時間，若原業(yè)主不能及時遷出戶口則要明確每天的違約金比例。
復(fù)次，如果原業(yè)主遲遲不將戶口遷出，購房人如何保護自己的權(quán)利呢，從法律上來講，購房人可以起訴要求原業(yè)主支付違約金，但由于戶籍管理屬于行政法律關(guān)系，購房人是無法通過民事訴訟請求法院將原業(yè)主戶口強制遷出的。
最后，約束上家將戶口及時遷出的最有效的辦法是多留尾款，通過尾款的保留敦促上家及時遷出戶口。
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