１３日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“２０１４年１－８月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，全國(guó)住宅銷(xiāo)售頹勢(shì)未改。專(zhuān)家認(rèn)為，由于購(gòu)房者觀望氣氛仍濃厚，房企以?xún)r(jià)換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷(xiāo)售高峰。
住宅銷(xiāo)售頹勢(shì)未改 樓市調(diào)整已拖累上下游行業(yè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１３日發(fā)布的“２０１４年１－８月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，今年前８月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資５８９７５億元，同比名義增長(zhǎng)１３．２％，增速比１－７月份回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)下降。１－８月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積５７０９４萬(wàn)平方米，同比下降１０％，相比去年全年的增長(zhǎng)１７．５％下滑近２７．５個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額３４３１４億元，同比下降１０．９％，降幅與去年全年增長(zhǎng)２６．６％相比，下滑３７．５個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀８月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。
北京現(xiàn)雙料地王 土地成交開(kāi)始反彈
１－８月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積２０７８７萬(wàn)平方米，同比下降３．２％，降幅比１－７月份收窄１．６個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款５６９４億元，增長(zhǎng)１２．８％，增速提高３個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購(gòu)范圍的持續(xù)展開(kāi)，以及公積金貸款、稅費(fèi)、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴瘢冈峦恋厥袌?chǎng)成交量、成交總價(jià)均較上月有所回升。深圳、南京土地在８月末打破沉寂了近兩個(gè)月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)雙料地王。
８月多地均有優(yōu)質(zhì)土地出讓?zhuān)纾冈拢玻叭粘山坏谋本┑赝跞A嘉胡同溢價(jià)率高達(dá)１１０％，樓面價(jià)６．３４萬(wàn)元／平方米，總價(jià)７４．６億元；三亞田獨(dú)鎮(zhèn)一商住用地達(dá)到１５２％的高溢價(jià)率?？硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉認(rèn)為，高溢價(jià)地塊的出讓?zhuān)吡送恋厥袌?chǎng)的整體均價(jià)。且在政策面回暖之際，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始考慮補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
記者采訪的多位房企人士稱(chēng)，從過(guò)去數(shù)年推地的節(jié)奏看，每逢四季度土地市場(chǎng)均將迎來(lái)一波熱潮。“房企真正開(kāi)始大規(guī)模拿地，一般是從９月下旬開(kāi)始到１２月底前，這段時(shí)間是拿地的高峰期。”
降價(jià)成核心競(jìng)爭(zhēng)力 “金九銀十”恐成色不足
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過(guò)６成，受此影響，“金九”的開(kāi)局平淡。
搜房網(wǎng)《金九銀十上海樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來(lái)，同比去年增加２８．６２％。調(diào)查同時(shí)顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會(huì)出手，計(jì)劃于今年９、１０月購(gòu)房的受訪者占比分別為１３．０８％、６．７５％。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購(gòu)買(mǎi)心理的政策或消息，購(gòu)房者觀望情緒一如既往的濃厚。
開(kāi)發(fā)商方面，在去庫(kù)存、資金回籠及償債壓力下，以?xún)r(jià)換量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中報(bào)顯示，加大推盤(pán)力度仍是主旋律。富力、龍湖、遠(yuǎn)洋及首創(chuàng)，無(wú)一不表態(tài)下半年是企業(yè)銷(xiāo)售重頭戲。
新浪樂(lè)居樓盤(pán)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至９月３日，上海市４３６個(gè)一手樓盤(pán)中，５９個(gè)樓盤(pán)發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，環(huán)比上漲４０％，降價(jià)盤(pán)占比高達(dá)６３％，最高單個(gè)樓盤(pán)降幅２８．５７％。隨著“金九”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商明顯加大了促銷(xiāo)力度。
一位房企高管告訴記者：“這幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不僅需要通過(guò)銷(xiāo)售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問(wèn)題，同時(shí)也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個(gè)月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰。”
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