引語：2014年7月18日，武漢市宣布對商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整，新城區(qū)房屋及140㎡以上的戶型不再限購。新政發(fā)布滿月之期，本網(wǎng)對“松限”效應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)武漢新房成交量有所上揚(yáng)，但受制于限貸等因素，并未出現(xiàn)“暴增”，整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。面對即將到來的“金九”，武漢的開發(fā)商卯足了馬力——預(yù)計本月將有52個樓盤入市，其中20個為純新盤；3萬套新房備戰(zhàn)”金九“，樓市營銷大戰(zhàn)一觸即發(fā)。 與此同時，武漢新房成交量悄然走高，”金九“的前奏已然響起：8月最后兩周，武漢市新房日均成交量上漲超過15%，武漢市場是否溫和復(fù)蘇？

在“去庫存”成為樓市主旋律的時期，2014年9月被賦予了特殊的意義。新華房產(chǎn)武漢站推出”后限購時代·會戰(zhàn)金九“系列報道，記錄今年”金九“武漢樓市的微妙變化，敬請關(guān)注！

新華房產(chǎn)9月12日武漢訊(記者 王嬋)武漢樓市庫存高企已是不爭的事實，隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九”的到來，開發(fā)商開盤及拿預(yù)售證的節(jié)奏加緊，大小房企間的“營銷大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。8月武漢市樓市回暖，新房日均成交量攀升，似乎為“金九”奏響前奏;而在剛剛過去的九月第一周，武漢樓市供需同時轉(zhuǎn)淡。高庫存“撞上”撲朔迷離的市場行情，這個“金九”，武漢樓市究竟會交出一份怎樣的答卷?

樓市現(xiàn)波動“金九”開局有點(diǎn)冷 庫存壓力高企

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期武漢市樓市整體呈現(xiàn)出回暖趨勢。8月份，武漢市新建商品住房共成交14274套，日均成交量達(dá)461套。這一銷量超過了去年同期的月銷13557套、日均成交437套的成績，也超過今年以來的其他月份，在全國副省級城市中位居前列。不過，今年“金九”的開局似乎有點(diǎn)“冷”：據(jù)統(tǒng)計，9月第一周，武漢市僅4個樓盤入市，新建商品住宅成交3016套，日均成交量430套。

另一方面，在35個城市新房庫存創(chuàng)5年來新高的大背景下，武漢樓市同樣面臨巨大的庫存壓力。 據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前武漢商品住宅庫存已達(dá)到1470萬平方米，約16.3萬套，業(yè)內(nèi)預(yù)計整體銷售周期延長至13.6個月。與此同時，隨著近期開發(fā)商獲取預(yù)售證的節(jié)奏加緊，9月武漢市將有大量房源入市。

8月，武漢出現(xiàn)大小房企“扎堆”拿預(yù)售證的現(xiàn)象。據(jù)記者不完全統(tǒng)計：該月，武漢共有53個商品房項目獲取預(yù)售許可證，其中45個樓盤的預(yù)售范圍包含了住宅。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房應(yīng)在獲取預(yù)售許可之后盡快開盤，這意味著9月份武漢市或?qū)⒂瓉?ldquo;開盤潮”。

在這45個將推出住宅房源的樓盤中，“出身名門”的不在少數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，有26個樓盤由全國或本土品牌房企開發(fā)，其中不乏萬科、綠地等標(biāo)桿上市房企，其余19個樓盤則為中小房企所開發(fā)。這組數(shù)據(jù)意味著大小房企將在“金九”展開“混戰(zhàn)”。

從區(qū)域角度上來看，這批房源在主城區(qū)和“松限區(qū)”的數(shù)量分布較為平均，分別為21個和24個。其中，漢陽區(qū)、江夏區(qū)的樓盤供應(yīng)數(shù)量最多，均為7個;其次是庫存壓力最大的洪山區(qū)，有6個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證。

高庫存拖累上市房企業(yè)績 將針對新政調(diào)整布局

庫存高企的另一面是房企業(yè)績的黯淡。截至8月20日，全國共有58家上市房企公布了2014年半年報，其中25家營業(yè)收入增長率為負(fù)，17家公司營業(yè)收入和利潤同比雙降。同時由于銷售低迷、庫存積壓，多家上市房企的資金鏈承受巨大壓力。據(jù)媒體報道，在A股市場的146家上市房企中，有107家的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為負(fù)數(shù)。

湖北省的三家本土涉房上市公司福星股份、南國置業(yè)、凱樂科技也已發(fā)布半年報，均顯示業(yè)績下滑，凱樂科技在報告中直稱“主要是房地產(chǎn)、基酒收入減少拖累了整體業(yè)績”。

為加速去化，房企開始紛紛調(diào)整策略。福星股份在公告中表示，將針對武漢樓市新政，加大140平方米以上的商品房銷售力度。此外，還有部分開發(fā)商調(diào)整了開盤時間。7月，記者赴武昌區(qū)和青山區(qū)的兩個品牌房企項目踩盤，置業(yè)顧問均告知將在8月底開盤，但截至目前兩個項目均未入市。部分原計劃于7、8月開盤的樓盤推遲了開盤時間，或進(jìn)一步加大武漢“金九”樓市的供應(yīng)量，使?fàn)I銷大戰(zhàn)更加激烈。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫存將成為許多上市房企下半年的重點(diǎn)工作，“以價換量”將成為主流;另一方面，房企拿地、開發(fā)的節(jié)奏或?qū)⒎啪彙?ldquo;金九”無疑是開發(fā)商去庫存的重要機(jī)會，而在樓市的“新常態(tài)”下，行情變得愈發(fā)難以預(yù)測。“金九盛宴”能否如期上演?請關(guān)注新華網(wǎng)的后續(xù)報道。