經(jīng)歷了7月、8月的傳統(tǒng)淡季后，樓市進入“金九銀十”的供應(yīng)旺季，供應(yīng)量能否轉(zhuǎn)化為成交量成為業(yè)內(nèi)焦點。據(jù)記者統(tǒng)計，近期陸續(xù)披露8月銷售業(yè)績的20多家房企中，超過九成的房企銷售額環(huán)比7月的低點出現(xiàn)回升，增強了房企沖擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。
現(xiàn)象：房企8月業(yè)績飄紅
截至9月11日，記者統(tǒng)計已有超20家房企披露8月銷售數(shù)據(jù)，除了中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領(lǐng)頭業(yè)績上漲，多家房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數(shù)房企出現(xiàn)環(huán)比下跌。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的已披露8月銷售數(shù)據(jù)的18家房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲了15%；但是依然低于6月份的991億。
值得一提的是，7月有萬科、恒大兩家房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一家房企銷售額仍保持在百億元之上，達到152.4億元，同比微跌0.3%，但環(huán)比多賣出19.2億元，銷售均價為10862元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。
恒大8月銷售額僅次于萬科，達到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元，同比微增1%。
分析：供應(yīng)增加、地方救市促成交
業(yè)內(nèi)人士表示，由于上市房企的供應(yīng)節(jié)奏安排，8月銷售的回升在預(yù)期之中。
據(jù)悉，在6月全力沖刺半年中期業(yè)績后，7月、8月都是預(yù)期中的樓市淡季，多數(shù)房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次于春節(jié)的銷售低點，開發(fā)商普遍在8月小幅加大了供貨量，銷售額也相應(yīng)出現(xiàn)了環(huán)比回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，除了供應(yīng)恢復(fù)外，目前有近38個城市松綁了限購，部分城市加大了房貸支持，整體政策逐漸趨向?qū)捤桑沟瞄_發(fā)商推盤更積極，而在一些二線城市出現(xiàn)的“以價換量”項目入市也吸引了購房者出手。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%，這也是延續(xù)了最近三個月的上漲態(tài)勢，雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。
預(yù)期：以價換量仍是主旋律
記者了解到，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期，如萬科預(yù)計9月全國推盤貨值將高達200億元，而保利預(yù)計在9月推出高端住宅產(chǎn)品，如位于北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多，成交量有望回升，但開發(fā)商將面臨著激烈競爭的局面，預(yù)計以價換量仍將是樓市主旋律。
張大偉表示，9月將迎來供應(yīng)高峰，但不可能出現(xiàn)“量價齊漲”的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰，預(yù)計9月成交量將大幅回升。
高華證券則認為，雖然降價可能會延續(xù)到四季度和明年初，成為開發(fā)商緩解現(xiàn)金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。
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