前8個(gè)月廣州二手市場成交 非廣州籍客戶比例為六至八成

唐小姐最近在廣州看中了一套房，可惜因?yàn)樽约簞倎硪荒?，?ldquo;被限購”人群，只能忍痛割愛。像唐小姐這樣的“新廣州買家”并不少，然而據(jù)不同中介近日披露的數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月廣州二手市場成交中，非廣州籍客戶的比例為六成至八成。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，非廣州戶籍買家想買樓，還是有很多辦法規(guī)避“限購”。

記者調(diào)查：補(bǔ)繳稅單OUT

中介想出人才落戶法

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，想買房的非廣州戶籍買家并非無計(jì)可施。中介銷售人員就給記者支了三招。

一名中介人員告訴記者，非廣州戶籍買家可以考慮購買廣州市中心以外的一手樓：“新塘等市中心外圍以及佛山、清遠(yuǎn)等廣州附近城市不限購，可考慮購買稍微好點(diǎn)的物業(yè)，再搭配一輛車。”

記者了解到，新塘某大型樓盤目前有一手在售物業(yè)，非廣州戶籍買家可以在這里購買一手樓后入戶，還能獲得學(xué)位，目前一套兩房或三房的單位總價(jià)為100萬元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多數(shù)順利購房的非廣州戶籍買家就是采取這樣的方式。

另一名珠江新城某中介的銷售人員支招：“不如買公寓。”他告訴記者，目前公寓不限購不限貸。珠江新城的一手公寓價(jià)格大概是43000元／平方米，面積50多~70平方米。海珠區(qū)也有一些一手公寓正在發(fā)售，建議她買市區(qū)中心保值增值能力強(qiáng)的物業(yè)。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)際操作的可能性不是太高。

另一名天河區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示還有一個(gè)特殊的途徑可以解決戶口問題。該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)透露，之前有買家采取補(bǔ)繳稅單的方式，一份至少要花幾萬元，還不一定“包通過”，所以現(xiàn)在很多人都不采用這種方式了，而是采取通過人才市場入戶的方式。他向記者說明，只要是本科以上學(xué)歷的外地戶籍買家，通過人才市場的人才引進(jìn)渠道，就有可能獲得入戶的機(jī)會(huì)，只需要幾千元。但該名經(jīng)紀(jì)提醒，“本科學(xué)歷”卡住了一部分的買家，而且也不是直接到人才市場就可以辦理的：“需要找到一些專員，然后由律師見證辦理。”

據(jù)了解，這種手續(xù)的辦理過程約為3個(gè)月到半年不等，入戶成功后就可以立即購買物業(yè)，而且同樣有購買兩套物業(yè)的資格。

市場數(shù)據(jù)：非廣州戶籍買家成二手樓購買主力

據(jù)不同中介的研究報(bào)告，廣州二手市場成交中，非廣州戶籍買家的比例卻遠(yuǎn)高于廣州戶籍買家。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月廣州戶籍買家約占總成交的21%，較上月下滑約9個(gè)百分點(diǎn)，而非廣州戶籍買家本月則占總成交79%，約達(dá)總成交量的八成。

“這在一定程度上說明，非廣州戶籍買家是廣州二手樓市的購買主力。”中原地產(chǎn)研究部人士表示。而滿堂紅8月數(shù)據(jù)顯示非廣州戶籍客戶比例為55.6%，今年前8個(gè)月非廣州籍貫客戶的比例為61.8%。

據(jù)了解，目前在廣州購房的非廣州戶籍買家目標(biāo)大多是兩房或小三房，且多選郊區(qū)或中心區(qū)外圍板塊，其中近七成需要按揭貸款。“可以說‘限購’其實(shí)并沒有完全卡住這些需要解決居住問題的買家，暫時(shí)無法獲得入市資格的買家基本上是資金實(shí)力比較強(qiáng)的群體，他們中超過一半有能力一次性付款購房，只是受制于穗六條的措施無法入市而已。”周峰分析稱。

9月動(dòng)態(tài)：近10日二手成交總數(shù)微增

市場預(yù)測9月份廣州住宅整體市場將會(huì)有所升溫。“但由于一手住宅項(xiàng)目庫存量較高，開發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷跑量，部分客戶被分流到一手項(xiàng)目，預(yù)計(jì)二手市場成交量會(huì)小幅增長。”

但中原地產(chǎn)中介人士分析，8月廣州二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)仍在低位徘徊，上調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主比例低于7月份，而7月份的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.38%，因此預(yù)測9月二手市場的價(jià)格仍然是走低趨勢。“預(yù)計(jì)受到一手市場分流和積壓盤源的影響，9月份的二手住宅買賣市場以業(yè)主小幅降價(jià)以達(dá)成交易為主調(diào)。”

據(jù)9月1日~10日滿堂紅最新數(shù)據(jù)，經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比8月同期微增3%，成交均價(jià)為19884元/平方米，比8月同期下跌1.6%。