東莞普通住宅價(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)本月起實(shí)施。記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，新政的實(shí)施，對于二手房買賣雙方而言，營業(yè)稅和契稅都實(shí)現(xiàn)了大幅度減免。眾多買家表示，按照新劃分的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，目前市場交易中的八成住宅都將獲得免去50%左右稅費(fèi)的機(jī)會。
價(jià)格優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)降低
昨日上午，從事教師工作的張女士通過中介將東泰花園一處三居室成功過戶到自己名下，這套面積90平方米的房子總共花費(fèi)82萬元。讓張女士開心的是光是營業(yè)稅和交易契稅兩項(xiàng)，就讓她省下了將近三萬元錢。“如果是上個(gè)月成交的話，我就得按照原規(guī)定納稅，至少得多交一半。” 她說。
按照普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格一類鎮(zhèn)街從原來的8654元/平方米調(diào)整為10115元/平方米。正是因?yàn)閮r(jià)格的變化，一系列的稅率征收也發(fā)生了變化。
營業(yè)稅變動明顯
新標(biāo)準(zhǔn)也影響到營業(yè)稅的征收方式。以部分產(chǎn)權(quán)持有超過五年的戶型為例，這部分戶型在舊規(guī)定中將繳納一兩萬元的營業(yè)稅，而新規(guī)定實(shí)施后，由于起征點(diǎn)升高，這部分稅費(fèi)將獲得全免。
金信聯(lián)行客戶部經(jīng)理謝小姐告訴記者，中心城區(qū)作為一類鎮(zhèn)街，以一套售價(jià)為10000元/平方米、面積為100平方米、產(chǎn)權(quán)證滿五年的房屋為例，在舊規(guī)定中，如果賣家買進(jìn)時(shí)花了80萬元，現(xiàn)在賣100萬元，那么增值的20萬元將按5.6%的標(biāo)準(zhǔn)征收營業(yè)稅及附加費(fèi)，即11200元。而新規(guī)定中，由于價(jià)格未達(dá)到10115元/平方米以上，屬于普通住房，因此，不計(jì)征營業(yè)稅。
次新房入市比例上升
記者昨日在房產(chǎn)交易大廳看見，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，前來辦理住房交易產(chǎn)權(quán)過戶的總?cè)藬?shù)并沒有明顯的變化。但之前有中介透露說，為了省掉一筆營業(yè)稅和契稅，不少符合條件的買賣雙方都刻意等到9月1日之后過戶交易。
供職于地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的沈曉琴告訴記者，在當(dāng)前市場流通的二手房中，未滿五年產(chǎn)權(quán)持有期的普通住宅所占比例相當(dāng)大，大約在3成左右，這些房產(chǎn)基本上都是新建不久的中高檔樓盤。
科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理張霞、金信聯(lián)行客戶部謝經(jīng)理等人在采訪中告訴記者，從新規(guī)實(shí)施的幾天來看，剛需們購房受到的影響最大，不過，對他們而言基本上都是有利的，因?yàn)闊o論是契稅還是營業(yè)稅等等，在現(xiàn)有規(guī)定之下都是省錢的，尤其是契稅，因?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)提高，普通住宅交易中契稅基本上省掉了一半。
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