濟(jì)南全市60 多家山東安邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱山東安邦房產(chǎn)）的門店，幾乎一夜之間關(guān)門，主管卷款失蹤的傳聞，讓濟(jì)南30多位購(gòu)房者的中秋節(jié)在忐忑中度過。山東安邦房產(chǎn)成立于去年，門店幾乎遍地開花，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主業(yè)（即“房產(chǎn)中介”）。
安邦房產(chǎn)做'套'濟(jì)南 '套'走多少人安家夢(mèng)
公安部門已將興麟房產(chǎn)呼和浩特分公司查封（9月8日攝）。（新華社發(fā)）
9 月 9 日上午，節(jié)后上班首日，30多名購(gòu)房者齊聚位于經(jīng)十路齊源大廈的山東安邦房產(chǎn)總部討要血汗錢。不過，其公司大門緊閉，僅留下“中秋節(jié)放假七天”的通知。傳言，公司中高層管理人員集體“失蹤”。
“我們都是受害人”
9.5萬、13萬、17.4萬、21.5萬……在記者手上拿到的一份“安邦受騙者聯(lián)系名單”上，赫然列著35個(gè)買房人的信息及追不回來的買房首付款金額。
20萬 5年積蓄加父母農(nóng)田刨出的收入
9月9日上午，在齊源大廈門口，29歲的李牧（化名）顯得尤為憤怒。被山東安邦房產(chǎn)以“首付款”名義收走的20萬元，是他工作后5年的所有積蓄加上老家父母從農(nóng)田里刨出來的收入。
21萬 圖便宜買小產(chǎn)權(quán)房
“像我這樣來濟(jì)南打工的，如果有錢就買正規(guī)房產(chǎn)。看準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房，歸根結(jié)底還是圖便宜。”泰安籍王莉（化名）來濟(jì)南打工10年，攢下15萬元，想在濟(jì)南安個(gè)家。通過山東安邦房產(chǎn)，欲購(gòu)買郭店鎮(zhèn)一處價(jià)值38萬元的小產(chǎn)權(quán)房，她先向中介支付了1萬元定金，又向親戚籌借5萬元湊齊20萬元交給中介。不曾想，房沒買著，21萬元錢還找不回來了。“在濟(jì)南安家咋就這么難！”王莉欲哭無淚。
15萬 中介承諾替跑貸款
今年5月，市民劉紅（化名）通過山東安邦房產(chǎn)八里橋門店，看準(zhǔn)館驛新區(qū)的一處房產(chǎn)。中介承諾可以“修改合同、辦理貸款”。因館驛新區(qū)屬棚戶區(qū)改造，劉紅認(rèn)為辦理房產(chǎn)證僅是時(shí)間問題，就聽從中介繳納15萬元的首付款，由中介替跑貸款。根據(jù)中介要求，劉紅準(zhǔn)備各種貸款所需材料，但貸款遲遲辦不下來。
14萬 中介極力推薦貸款
繳納14萬元的張民（化名）懷疑自己進(jìn)入了山東安邦房產(chǎn)設(shè)下的騙局中：通過這家中介，他看好的一處小產(chǎn)權(quán)房，原本自己打算求助親戚朋友籌錢付全款，但中介極力推薦可以貸款購(gòu)買，讓其繳納首付等待貸款。在安邦房產(chǎn)買房子或辦貸款，買方需要先將定金、首付款或全額房款打到安邦的賬戶上。這種操作流程本身就違規(guī)。
“我曾艱難追回購(gòu)房款”
濟(jì)南傅姓購(gòu)房人，曾在今年5月份經(jīng)歷了向山東安邦房產(chǎn)索要購(gòu)房款的艱難經(jīng)歷。他很慶幸自己提前追款，避免損失。購(gòu)房款追回后，他向相關(guān)部門舉報(bào)過。
他告訴記者，今年1月份中介公司讓他與房主簽訂買賣合同，并收取定金1萬元、保證金17萬，中介費(fèi)8925元。中介收取全部款項(xiàng)均以現(xiàn)金方式，不同意銀行轉(zhuǎn)賬。合同承諾4月10日辦完全部手續(xù)。到期后，安邦承認(rèn)無法辦理，但退款以各種理由推托不給。在歷下區(qū)物價(jià)局的調(diào)節(jié)下，對(duì)方于7月8日歸還全部款項(xiàng)。
隨后，他寫了詳細(xì)的材料向相關(guān)部門和媒體舉報(bào)，認(rèn)為安邦在收取房款后，不能提供辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的任何證明，而且對(duì)于該款項(xiàng)的流向難以自圓其說令人懷疑。
“套”或早已設(shè)好
在齊源大廈門口，張貼著一張通知，內(nèi)容為“凡與山東安邦房產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)糾紛的客戶請(qǐng)到濟(jì)南市公安局經(jīng)偵支隊(duì)備案”。落款為“歷下區(qū)燕山派出所”，時(shí)間為“9月9日”。寫字樓內(nèi)“樓層分布”指示牌上，原標(biāo)“山東安邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣已被人揭去。據(jù)大廈門衛(wèi)回憶，這家公司從2013年11月起到此入駐辦公。
記者調(diào)查獲悉，受害者幾乎全部購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房及暫沒有辦理房產(chǎn)證的房子，以承諾“包修改合同，包貸款”吸引購(gòu)房者繳納首付款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，像王莉這樣的經(jīng)濟(jì)承受能力有限的打工族很容易被其吸引。這是王莉第一次購(gòu)房，因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，才找一家中介協(xié)助辦理。
據(jù)了解，所有的受害者也與山東安邦房產(chǎn)簽了合同，合同規(guī)定“貸款在60個(gè)工作日內(nèi)辦理完成”，但首付款必須經(jīng)“中介公司代為收取”。該中介公司還以“過戶押金”名義向購(gòu)房者收取8到12萬元不等。
該公司一位中介人員透露，從今年年初開始，一共辦理三四筆小產(chǎn)權(quán)房的貸款業(yè)務(wù)，沒有一位客戶拿到貸款。公司在入職培訓(xùn)時(shí)給員工講將小產(chǎn)權(quán)房貸款當(dāng)做一種集資手段，可多拿獎(jiǎng)勵(lì)。
受害者組建了“安邦受害者群”，記者從其中獲得最新消息，群內(nèi)成員繳納房款金額已逾千萬元。
（記者 蓋幸福）
三大騙術(shù)還原
騙術(shù)1
在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象。呼和浩特市一位購(gòu)房者說，他之所以選擇興麟房產(chǎn)，就是感覺這家公司實(shí)力雄厚，不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息，街面上也隨處可見其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。
騙術(shù)2
在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易。
西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長(zhǎng)說，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)教唆員工說“騙人嘛，長(zhǎng)這么大不會(huì)騙人嗎”。該公司對(duì)這種單子有額外獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)員工欺騙購(gòu)房者。
騙術(shù)3
在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會(huì)以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等種種理由故意拖時(shí)間，等到交易徹底沒戲了，購(gòu)房者為追回首付款還需要耗費(fèi)半年、一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
(據(jù)新華社)
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“興麟系”房產(chǎn)中介崩盤2億多購(gòu)房款“一夜蒸發(fā)”
山東安邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，其母公司是寧夏銀川的國(guó)麟集團(tuán)，在公司內(nèi)部叫興麟房產(chǎn)，興麟房產(chǎn)在全國(guó)多地都注冊(cè)了公司，公司名稱則不盡相同。據(jù)山東安邦房產(chǎn)公司員工透露，公司中層以上均為內(nèi)蒙古包頭人和寧夏銀川人。
9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲，但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問仍有待厘清。
8月底以來，全國(guó)超過9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴(kuò)張之后，這個(gè)曾籠罩著“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司，幾乎在一夜間崩盤。
與此同時(shí)，各地公安部門不斷接到大量購(gòu)房者報(bào)案，稱購(gòu)房款被騙，初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過2億元。
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