中秋節(jié)小長假期間，北京、上海樓市成交量較端午節(jié)假期有所回升，但與去年中秋假期相比，成交量下跌仍較明顯。中介機(jī)構(gòu)預(yù)計，預(yù)計9月一線城市樓市成交量將繼續(xù)溫和回升。

 

較端午節(jié)有所回暖

 

北京中秋節(jié)小長假前兩天(9月6日、7日)的成交量恰好與端午節(jié)小長假(5月31日、6月1日、6月2日)3天的整體成交量相當(dāng)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月6日，北京市住宅新房成交總套數(shù)152套，成交面積為16693平方米；二手房成交31套，成交面積3213平方米。9月7日，新建住宅合計簽約185套，二手房簽約26套。這兩天北京新建住宅合計簽約337套，二手房簽約57套，住宅簽約合計394套。今年端午節(jié)小長假期間，北京新建住宅簽約254套，二手房住宅簽約140套，合計394套。不過，與2013年的中秋小長假前兩天679套的成交量相比，今年中秋節(jié)成交量的下跌仍非常明顯。

 

9月6日，中國證券報記者來到位于通州板塊的“朝北8080”商住項目。當(dāng)天開盤的是3號、8號和12號的7層板樓，戶型面積為33-107平方米，69萬元起售，精裝修，現(xiàn)場僅2個多小時就售罄。9月初以來，入市的項目包括東五環(huán)外東壩區(qū)域的首開香溪郡、北五環(huán)外來廣營區(qū)域的臻園等，去化都在80%以上。

 

中秋節(jié)小長假前兩天，上海樓市呈現(xiàn)與北京類似的情形，成交較上半年平均水平已好轉(zhuǎn)，但與去年同期相比回落明顯。中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月6日，上海住宅新房成交237套，9月7日成交136套，成交均價在25000元/平方米以上，與今年端午節(jié)小長假相比，成交量有所回升。端午節(jié)的三天假期中，上海住宅新房成交量分別為254套，85套與56套。不過，去年中秋節(jié)的三天假期中，上海住宅新房成交量分別達(dá)228套、246套和289套。與之相比，目前樓市尚未明顯復(fù)蘇。

 

成交量或繼續(xù)回升

 

8月份以來，開發(fā)商入市意愿強(qiáng)烈，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月25日至31日的一周內(nèi)，上海新房供應(yīng)面積達(dá)37.79萬平方米，環(huán)比上升280.56%。進(jìn)入9月后，上海將有275個樓盤優(yōu)惠促銷，一些樓盤還未開盤就表示將推出優(yōu)惠措施。

 

中原集團(tuán)研究中心近期對全國24個主要城市樓市進(jìn)行了深度調(diào)研，預(yù)計9月項目將集中入市，迎來今年的供應(yīng)高峰。在當(dāng)前庫存量攀升、房企業(yè)績壓力持續(xù)、需求尚未反彈的大環(huán)境下，新盤低價入市將更為普遍。

 

中原地產(chǎn)預(yù)計，9月各地樓市成交量將有明顯回升，升幅約在10%-20%之間。限購并未松動的一線城市后市也較樂觀，預(yù)計9月新房成交量將比前8個月均值上升20%左右，成為年內(nèi)成交量高峰。但這并不意味著樓市已擺脫低迷狀態(tài)，樓市調(diào)控政策松動的力度和速度均受到限制，9月、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前樓市雖然比上半年有所升溫，但僅是市場表現(xiàn)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，“金九銀十”的銷售雖然較慘淡的5-8月會有起色，但今年“金九銀十”可能是2012年以來最差的一年。目前市場企穩(wěn)依然不穩(wěn)固且分化嚴(yán)重，盡管出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小，但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%-15%價格調(diào)整的可能性。一線城市庫存雖然繼續(xù)上升，但去化速度在改善，8月以來入市的項目平均去化已超過六成，所以可能難以出現(xiàn)價格戰(zhàn)。