專家表示,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)一同改革,則可抵扣項(xiàng)較多,即便按17%稅率征收,稅負(fù)增加幅度沒有想象中大

 

記者獲悉,財(cái)政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案,明年有望和建筑業(yè)同步推行。改革以后,該行業(yè)的稅負(fù)不會有明顯提高。

 

目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。此前外界普遍預(yù)計(jì),房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后,稅率方面會和建筑業(yè)保持同一水平,即采用11%的稅率,不過,有媒體報(bào)道稱,財(cái)政部已經(jīng)對房地產(chǎn)為“營改增”稅率、稅負(fù)增減情況進(jìn)行了模擬測算,測算采用的是17%的增值稅稅率,這意味著房地產(chǎn)業(yè)將成為迄今為止所有已實(shí)施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。

 

房地產(chǎn)業(yè)“營改增”采用17%稅率對房價(jià)的影響,市場存在兩種觀點(diǎn):一方觀點(diǎn)認(rèn)為這將促使房企成本上升并導(dǎo)致房價(jià)上漲,一位注冊稅務(wù)師表示,房地產(chǎn)業(yè)涉及向個(gè)人出售房產(chǎn),但在個(gè)人環(huán)節(jié)無法抵扣,稅制設(shè)計(jì)時(shí)肯定會考慮到居民的承受能力,因?yàn)樵鲋刀悓?shí)際上也是具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)的,最終甚至可能會助漲房價(jià);另一方觀點(diǎn)認(rèn)為“營改增”讓房企稅收更合理,最終也會促使房價(jià)更合理。甚至有市場人士分析稱,如果與建筑業(yè)一同改革,因可抵扣項(xiàng)較多,即便按17%稅率征收,房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。

 

不得不承認(rèn),隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利潤空間在不斷被壓縮,“營改增”或讓這一空間進(jìn)一步縮減。半年報(bào)業(yè)績顯示,已有上市房企的管理層就擔(dān)憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”。

 

但不管持哪種觀點(diǎn),專家表示,房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)施“營改增”,需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關(guān)部門了解到,早在2013年年底,財(cái)稅部門和房地產(chǎn)商已就房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”問題進(jìn)行了溝通,一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已按照不同的政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進(jìn)行分析和測算。今年3月份至4月份期間,萬達(dá)、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財(cái)稅部門。

 

房地產(chǎn)業(yè)人士表示,總體來說,“營改增”改革或促使房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷策略方面有所突破,只有當(dāng)市場回到必須拼產(chǎn)品、拼價(jià)格、拼營銷的階段,房企才會實(shí)實(shí)在在地去創(chuàng)新,整個(gè)行業(yè)才會回歸健康的狀態(tài)。