專家表示,整體樓市仍處在降溫過(guò)程中,庫(kù)存積壓仍較為嚴(yán)重,多數(shù)房企資金鏈壓力仍較大
昨日,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國(guó)主要54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約20.2萬(wàn)套,環(huán)比上漲9.24%。
對(duì)此,張大偉表示,絕大多數(shù)城市取消了限購(gòu)政策,尤其信貸方面有所松動(dòng),政策逐漸趨向?qū)捤?這對(duì)購(gòu)房者的入市心理起到了一定催化作用。此外,從二線城市新建住宅市場(chǎng)的降價(jià)程度來(lái)看,確實(shí)吸引了一部分需求入市。
不過(guò),今年1月份至8月份,54個(gè)城市合計(jì)總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套,與2013年同期的198萬(wàn)套相比,下滑了23.2%。而從具體情況來(lái)看,在上述54個(gè)城市中,二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一線城市成交量同比下跌25.5%。
鑒于此,張大偉表示,從整體上來(lái)看,2014年仍屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整年,雖然最近有輕微反彈的跡象,但難以樂(lè)觀。
事實(shí)上,另有業(yè)內(nèi)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,盡管樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈,但整體樓市仍處在降溫過(guò)程中,因?yàn)閹?kù)存依然較高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月末,商品房待售面積55230萬(wàn)平方米,比6月末增加802萬(wàn)平方米。
面對(duì)仍在增加的庫(kù)存積壓,多位房企高層人士告訴記者,從上半年房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度仍未達(dá)到預(yù)期。而取消限購(gòu)政策短期內(nèi)并不能大量刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消化存貨的速度,因此加大力度,利用各種手段清理存貨,力爭(zhēng)完成全年銷售目標(biāo)仍是當(dāng)前房企的首要任務(wù)。
實(shí)際上,張大偉也表示,在當(dāng)前信貸環(huán)境小幅改善、政策趨松的背景下,蓄客、認(rèn)購(gòu)率正從年初以來(lái)持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而,其絕對(duì)值仍維持低位,與去年低點(diǎn)相近,因此,開發(fā)商仍然面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)客源的局面。
據(jù)記者了解,現(xiàn)在所有房企幾乎都在明里暗里推廣項(xiàng)目,力爭(zhēng)在“金九銀十”期間入市。因此,今年“金九銀十”,房企大量集中推盤將提升供應(yīng)量,預(yù)計(jì)成交量將隨之提高。
不過(guò),張大偉認(rèn)為,即使能夠預(yù)計(jì)成交量將大幅提升,但并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì),但顯然力度和速度均受到控制,這也決定了“金九銀十”期間不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲的局面,與2013年相比,其成色也將明顯暗淡。
值得一提的是,記者從多位房企高層人士處獲悉,開發(fā)商對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的,盡管坦言其壓力不小,但其“降價(jià)走量”,快速回籠資金的計(jì)劃并未改變。
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