記者獲悉,繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復(fù)之后,上市房企銀行間發(fā)債近日有望開閘。
接近中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)的人士4日確認(rèn),協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向,允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。
據(jù)了解,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示,A股房地產(chǎn)行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘“放水”。
對此,某上市銀行人士直言,從棚戶區(qū)改造到保障房,原來的房企直接融資,打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項目,可以說是其松動的重大信號。“救市”的象征意義已經(jīng)十分明顯。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,近月來,房企融資下降明顯,難度不斷增大,放開中票融資,對資金正處于水深火熱的上市房企來說有較大意義。
C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月,1 0 2家 監(jiān) 測 企 業(yè) 融 資 總 規(guī) ?！∵_350.25億元人民幣,同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時,融資成本卻不斷提升。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。
近年來,中央對房企融資態(tài)度較為曖昧,但多處于收緊狀態(tài)。隨著經(jīng)濟的下行,地方“限購”“限貸”的相繼松動,央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,決策層對房地產(chǎn)市場政策立場的改變是漸進的,由之前的以打壓房價為主轉(zhuǎn)變到調(diào)節(jié)市場,從去年的緊縮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在允許地方救市,房貸在中央層面也是支持的;開發(fā)貸雖仍嚴(yán)控,但中期票據(jù)的放開意味著對開發(fā)企業(yè)的融資通過所謂的直接融資慢慢去放松。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場來決定,這對房地產(chǎn)市場是一種長期利好。
不過,平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認(rèn)為,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,發(fā)行中期票據(jù)的空間有限。“能夠發(fā)債的房企,一般是不缺融資渠道的,小房企的債則發(fā)不出去,因為市場不認(rèn)可。”石磊稱。一般城投債的利率在6%至7%左右,較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下,而如萬科、保利等大牌房企的項目后期融資成本也在6%至7%,因此發(fā)債的興趣可能并不大。
也有業(yè)內(nèi)人士指出,此次放松目的不是單純“救市”,而是意在影響房企預(yù)期,增強購地積極性,減緩地方財政壓力。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,從今年1月552億元逐月下滑,4月至8月連續(xù)5個月不足200億,最近3個月更是在百億周圍徘徊。8月更是跌下百億。前8月,20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1829億,相比2013年同期的2946 .2億,減少了1117億,同比減少幅度高達38%。
張大偉認(rèn)為,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。在地方政府對土地依賴性難改的背景下,放松融資,是促房企改變后市預(yù)期的最好方式。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
