中國平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺站平安好房3日宣布，推出其互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，與綠地、世貿(mào)等開發(fā)商合作向購房提供一攬子金融解決方案，最高為購房者實現(xiàn)0息首付貸款，高達房產(chǎn)凈值70%的抵押率。

    而搜狐集團旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺剛剛上線的“搜易貸”，同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點。借助搜狐焦點網(wǎng)的房產(chǎn)資源，搜易貸建構(gòu)起購房人與投資人之間的平臺。在當前的市場環(huán)境中，如果開發(fā)商直接大幅降價銷售，會遭遇其他一些風險。然而，和開發(fā)商簡單的通過降價銷售策略不同，選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優(yōu)惠，不僅可以起到刺激銷售的效果，也可以提升客戶的購買力。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示，將引入理財產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具，從購房三階段貫穿房產(chǎn)的金融需求：買房置業(yè)的準備金階段，解決流動資金收益問題；首付階段，解決首付資金不足；按揭階段，幫助開發(fā)商解決按揭款回籠晚的問題。

    此次，樓市的“金九銀十”，綠地集團、世茂集團與平安好房簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，并發(fā)起“好房貸———金九銀十金融百盤大戰(zhàn)”：好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個項目，涉及供應量超過200萬平方米、金額220億元；覆蓋世茂集團旗下33座城市的50個項目，涉及金額超過300億。此外，同策、新聯(lián)康、新景祥、美揚投資等營銷機構(gòu)也簽約成為平安好房合作伙伴。

    將互聯(lián)網(wǎng)金融引入整個房產(chǎn)各個環(huán)節(jié)，對購房者也帶來好處。據(jù)介紹，好房貸本身就是基于“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下的跨界融資，旨在幫助購房者籌集首付。比如，此次平安好房采取從首付切入，通過貼息特惠，最優(yōu)惠可做到有抵押貸款一年0息、無抵押貸款三年0息，購房者可以得到實惠。同樣，開發(fā)商也會得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界撈魚”，因為好房貸同時還會向企業(yè)端(B端)開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。

    隨著下半年進入“金九銀十”，以往資本蜂擁的樓市將何去何從？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員虞榮華表示，由于不少房企上半年的業(yè)績有點慘不忍睹，若想在下半年“扳回一城”，其在讓利幅度上勢必將更為“洶涌猛烈”。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷，9月上海市外環(huán)外的剛需項目占據(jù)全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價格方面將更為親民。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，8月中上旬，20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%，成交量已連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比正增長。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%。“這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關。同時，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”瑞銀證券對多家開發(fā)商的調(diào)研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開始啟動，由于市場庫存高企，預計今年的旺季，開發(fā)商在定價上將會有較大的彈性。 面臨下半年業(yè)績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的“藥方”。

    “樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨，打折扣、賣項目、送車位，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。打折扣。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內(nèi)數(shù)個高端樓盤毛利率下滑，預 計 前9個 月 歸 屬 于 母 公 司 凈 利 潤 最 大 下 降60%；賣項目。保利、招商以及金地集團上半年銷 售 金 額 ， 均 沒 有 完 成 預 期 年 度 銷 售 目 標 的50%。從中報來看，已有項目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡項目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項目公司股權。此外，天津華濱置業(yè)掛牌出讓50%股權。上述公司在上海、四川等地持有多個在建樓盤；送車位。其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存力度”。

    值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹慎投資”，盡管其銷售額首度半年破千億，仍表示樓市正告別“黃金時代”。“過去十年的樓市繁榮，只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示，隨著告別人人彎腰就可以撿錢的房地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)行業(yè)要更多遵循市場需要和商業(yè)邏輯。