世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新調(diào)查報告《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》顯示，亞洲高層寫字樓數(shù)量已占到全球總數(shù)的55%。未來五年，中國將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)市場，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。大量超高層建筑的崛起同時帶來了問題和挑戰(zhàn)。
世邦魏理仕中國區(qū)資深董事吳沂城2日在此間舉辦的“中國超高層建筑的發(fā)展與挑戰(zhàn)”的對話中說，“目前，單一的寫字樓已轉(zhuǎn)變?yōu)榇怪本C合體，未來五年，超高層寫字樓將更綜合、更人性化。此外，建筑高度也不再是決定租金高低的必要準(zhǔn)繩。”
摩天大樓時下在各大、中城市拔地而起，不僅成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，更是吸引了國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐，成就商圈新貴。然而，空置率攀升、運營成本居高不下以及創(chuàng)新技術(shù)的出現(xiàn)等為超高層建筑的規(guī)劃和運營提出了新的要求。
超高層建筑的核心之一是高度。早期，中國超過100米的建筑就屬于超高層。但在今天，世界超高層建筑學(xué)會有一個新的定義——300米以上才被列為超高層建筑。
在亞洲，高層寫字樓的發(fā)展歷史可追溯至20世紀(jì)末。吳沂城說，開發(fā)商或者投資商熱衷于建造超高層寫字樓，一是政府需求；二是開發(fā)商的實力與日俱增；三是對于租賃客戶來說，超高層寫字樓，無論從企業(yè)形象、地標(biāo)，甚至對員工的忠誠度，都有提高的作用。
世邦魏理仕資深董事、中國區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負(fù)責(zé)人林天春指出，超高層寫字樓的回報期一般是7到10年。在這期間，如果寫字樓綜合服務(wù)做得好，租金就不再取決于寫字樓的高度?？蛻舫藢懽謽堑挠布O(shè)施，更關(guān)注其軟件質(zhì)量，如物業(yè)管理、服務(wù)等一系列人性化的基礎(chǔ)周邊。
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