自治區(qū)出臺的“寧九條”全面解禁限購政策之后，銀川市也制定出了十條相關(guān)政策作為回應(yīng)。記者從銀川市住房保障局獲悉，其中對加大信貸力度、鼓勵單位參與團(tuán)購和公積金支持職工買房都給出了相關(guān)細(xì)則。“銀十條”有哪些變化？將對我市的樓市起到怎樣的作用？
1 不再限制購房人的房屋套數(shù)
規(guī)定中明確居民購房時不再受房屋套數(shù)限制。政策實(shí)施后，居民（含外地居民）購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。
2 銀川禁止建設(shè)統(tǒng)建房
新政策規(guī)定銀川市范圍內(nèi)，嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位建設(shè)職工住房，依據(jù)國家相關(guān)優(yōu)惠政策，積極引導(dǎo)鼓勵社會資本參與保障房建設(shè)，增加保障房有效供給。
3 首次公積金貸款額提高到余額15倍
據(jù)了解，公積金貸款額由原來的公積金賬戶余額的10倍提高到15倍；銀川市職工購買住房申請公積金貸款首套和二套首付比例均為25%。夫妻雙方正常繳存的最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方一方繳存或單身職工最高貸款額度為40萬元。凡是在區(qū)內(nèi)正常繳存公積金的職工在銀川市購房，均可享受銀川住房公積金貸款政策。
4 控制土地放量加大信貸支持
新政策要求相關(guān)部門注意控制土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地的放量供應(yīng)導(dǎo)致住房供需失衡。土地、規(guī)劃、發(fā)改和住房保障等部門要出臺相關(guān)政策，適度把控房地產(chǎn)開發(fā)速度和節(jié)奏，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
“銀十條”要求，金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對年度信用等級評定為AA級優(yōu)勢骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款支持，同時在確保資金安全的前提下，應(yīng)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)貸款的有效投放力度。積極支持居民購買首套普通商品住房的信貸需求，合理支持居民購買第二套住房的信貸需求。
5 鼓勵團(tuán)購 政府采購做安置房
新舉措中重要的一條是鼓勵團(tuán)購，通過加大銷售量來降低銷售價格、減免相關(guān)費(fèi)用等措施，引導(dǎo)住房需求比較集中的單位團(tuán)體購買商品住房、職工公寓、集體宿舍或辦公用房。
“銀十條”提出城市棚戶區(qū)改造中居民選擇實(shí)物安置的，經(jīng)與居民協(xié)商，可由市、縣（區(qū)）政府在商品住房項(xiàng)目中統(tǒng)一安置。符合保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)的商品房，可由地方政府采購，用于限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房供應(yīng)。各市、縣（區(qū)）政府可以購買一批普通商品住房，用于房屋征收安置住房和臨時周轉(zhuǎn)用房。
6 精簡審批流程
“銀十條”規(guī)定，部分審批手續(xù)由前置變?yōu)楹笾?。把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或建筑企業(yè)）前期要支付的相關(guān)費(fèi)用，延遲到房屋竣工備案環(huán)節(jié)繳納；市建設(shè)部門將施工許可環(huán)節(jié)收繳的勞?；稹Ω幕?、散裝費(fèi)用及人防結(jié)建費(fèi)等四項(xiàng)規(guī)費(fèi)全部后置到竣工備案環(huán)節(jié)，以此支持企業(yè)充分利用資金投入到項(xiàng)目建設(shè)中。
同時，加快預(yù)售許可辦理，強(qiáng)化新版合同意識。市住房保障部門對符合要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),7日內(nèi)辦結(jié)發(fā)放《房屋預(yù)售許可證》，促進(jìn)企業(yè)快速回?cái)n資金增強(qiáng)后勁。同時嚴(yán)格履行2014版商品房買賣合同，保障買賣雙方合法權(quán)益。
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