低迷了數(shù)月的北京樓市，8月有了些許亮色，新房網(wǎng)簽量今年以來首次突破萬套。多家中介機構(gòu)分析認為，樓市已開始走出最低谷。不過也有觀點表示，一個月的數(shù)據(jù)并不代表真正的回暖，9月開發(fā)商的策略還會是以價跑量，擇機入市的客戶數(shù)量在增加，但房價不會馬上漲起來。
8月成交 數(shù)據(jù)飄紅
多家中介機構(gòu)根據(jù)市住建委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，北京新房網(wǎng)簽量達10130套，環(huán)比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房后，新建商品住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長了54.6%。二手房方面，8月二手房網(wǎng)簽量達8434套，環(huán)比小幅增長4.65%。
值得注意的是，盡管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定比例的下降，但10130套的網(wǎng)簽量，是今年以來新房首次成交量破萬套。麥田房產(chǎn)市場分析師潘學(xué)雷表示，新房網(wǎng)簽量的上升，主要是由于自住型商品房的推動。
機構(gòu)都說 樓市已走出低谷
成交量的增長，源于價格的下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比下降8%；二手房成交均價則跌至26836元/平方米。
據(jù)了解，新房成交均價下降一方面和自住型商品房成交造成的價格結(jié)構(gòu)性調(diào)整有關(guān)，也與多個項目平價跑量有關(guān)。“由于自住型商品房的結(jié)構(gòu)性拉低價格，以及開發(fā)商降價走量的銷售策略，8月新房成交均價被進一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的最低谷。”21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍給出了樂觀判斷。
寇海龍的觀點，也得到了多位業(yè)內(nèi)人士的贊同。“對購房者來說，入市的時機已經(jīng)到來。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，相比2013年，樓市正處在一個相對的低點，是購房者抄底的好時機。
9月新房 還將“以價換量”
不過，也有人提出，一個月的數(shù)據(jù)不足以反映全景，至少連續(xù)三個月的成交量上升，才能說樓市已走出谷底。相反的，由于多數(shù)房企并未完成上半年的既定銷售目標(biāo)，“金九銀十” 打折促銷將會成為開發(fā)商主要營銷手段。
實際上，就在上周末，以60套房源推盤的首開常青藤，銷售均價僅為35000元/平方米。而9月即將入市的像純新盤東亞尚品臺湖，商住產(chǎn)品預(yù)售價僅為16500元/平方米起。
“從珠江地產(chǎn)的零首付、降價險，到萬科的內(nèi)部房、淘寶賬單抵房款，越來越多的房企將加入價格戰(zhàn)的陣營。”胡景暉分析，金九銀十將是新房市場供應(yīng)的高峰，也是房企沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機。鏈家地產(chǎn)張旭也認為，近期多個項目同時出現(xiàn)熱銷，雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關(guān)，但也在一定程度上反映了客戶心態(tài)的變化，擇機入市的客戶數(shù)量在增加。
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