在傳統(tǒng)的國內(nèi)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)外，綠地集團近階段已提出加大海外項目發(fā)展，而且單體項目投資規(guī)模相當巨大。目前，綠地集團海外拓展已成功進駐四大洲、九個國家、十三座城市，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)海外經(jīng)營的領(lǐng)跑者。外界曾經(jīng)對此也有疑問：13億人口的市場不做，為什么跑去海外去做10萬人的市場？

 

董事長張玉良的看法是，去年中國有9800多萬人次出國旅游，3年之內(nèi)預(yù)計會達到2億人次，還有大量的移民，國人在國外購房的訴求日益強勁。“海外市場資源成本低，市場前景好，又了解中國人的文化和需求，這不是競爭力嗎？”

 

今年海外銷售200億

 

“我們就是做中國人需求在海外的延伸。”張玉良說，綠地的優(yōu)勢在于擁有豐富的城市綜合體開發(fā)運營經(jīng)驗，也了解中國人的需求，而這些優(yōu)勢都是國外本地開發(fā)商所不具備的。

 

張玉良同時還表示，目前國內(nèi)經(jīng)濟由高速發(fā)展轉(zhuǎn)入中速發(fā)展階段，投資海外市場仍然處于難得的窗口期，資源和投資成本也相對合理，推進國際化戰(zhàn)略正逢其時。“對于綠地集團來說，躋身世界500強之后需要更高的目標，所以我們瞄準了200強。而這也要求我們必須置身于更大的市場、更高的平臺來尋求新的突破。”張玉良堅信，“所有大企業(yè)最終面臨的一定是全球化的競爭，現(xiàn)在既然有條件，就應(yīng)該走出去。”

 

也正是基于這樣的理念，以及對全球十三座城市的布局，綠地在今年提出海外房地產(chǎn)銷售200億元的目標。

 

拓疆海外速度令人矚目

 

實際上，綠地的獨立出海是從兩年前開始起步的，此前多為合作項目。綠地注意到，當時市場上出現(xiàn)了一個現(xiàn)象：很多國外房地產(chǎn)項目在國內(nèi)一線城市展開熱火朝天的推廣活動，上海房展會還開設(shè)了海外置業(yè)專場，參觀者絡(luò)繹不絕。張玉良因此嗅到了巨大的商機。此后，綠地拓疆海外的速度令人矚目。最新的消息稱，今年4月30日，位于韓國濟州島的名為“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”的健康旅游城住宅項目啟動首批產(chǎn)品交付，這也是近年來第一個交房的“綠地制造”的海外住宅。濟州島項目是綠地出海的第一步，隨后綠地在澳大利亞、美國、英國、馬來西亞等全球多個國家和城市出手投資多個項目。

 

根據(jù)綠地方面的消息稱，韓國濟州、澳洲悉尼項目都在加快新房源供應(yīng)。在美國、加拿大、英國、馬來西亞等國，綠地項目的目標是要在今年內(nèi)實現(xiàn)銷售。據(jù)透露，澳大利亞悉尼綠地中心2013年底第一期開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交紀錄之后，二期開盤保持熱銷，今年4月中旬開盤第二期，開盤當日即成交100套，總金額1.4億澳元（約合8億元人民幣）。洛杉磯綠地中心項目近期啟動銷售認購，配合EB-5移民項目，首日認購即近150套。