上海古北（集團(tuán)）有限公司和上海古北房產(chǎn)租賃有限公司合計(jì)持有的上海古北文化娛樂(lè)建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)上海古北文化娛樂(lè)建設(shè)發(fā)展有限公司4557.4079萬(wàn)元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為3億元。古北文娛建設(shè)成立于1993年，注冊(cè)資本為1800萬(wàn)元，2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1412.13萬(wàn)元，凈利潤(rùn)96.41萬(wàn)元；2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1858.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)374.59萬(wàn)元；今年前7月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入848.04萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損42.30萬(wàn)元。

上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司持有的上海博錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心有限公司20%股權(quán)掛牌價(jià)格為14480.41萬(wàn)元。上海博錦成立于1998年，注冊(cè)資本為1億元。上海北盛企業(yè)發(fā)展有限公司持股70%，上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司持股20%，上海先科實(shí)業(yè)有限公司持股10%。上海博錦2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358.19萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損9610.44萬(wàn)元；2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53631.32萬(wàn)元，凈利潤(rùn)20490.47萬(wàn)元；今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25597.64萬(wàn)元，凈利潤(rùn)6645.69萬(wàn)元。

山東招金銀樓有限公司持有的招遠(yuǎn)市招金銀樓大廈綜合開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌價(jià)格為3284.44萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)公司成立于2011年，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，2012年凈利潤(rùn)虧損3690元，2013年虧損72.07萬(wàn)元，今年前7月虧損62.79萬(wàn)元。

高負(fù)債成為這些掛牌公司的共同特點(diǎn)。招金銀樓大廈綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)債總計(jì)高達(dá)17411萬(wàn)元，其中欠轉(zhuǎn)讓方山東招金銀樓有限公司14624萬(wàn)元。根據(jù)上海博錦的評(píng)估報(bào)告，其負(fù)債總計(jì)高達(dá)120540萬(wàn)元。

評(píng)估值大幅溢價(jià)

評(píng)估值高溢價(jià)成為這些房地產(chǎn)公司項(xiàng)目的另一個(gè)共同點(diǎn)。以古北文娛建設(shè)為例，以2013年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為3557.05萬(wàn)元，評(píng)估值為29811.14萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為-1322.94萬(wàn)元，評(píng)估值為24931.15萬(wàn)元。

以2013年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上海博錦資產(chǎn)總計(jì)賬面值為140842.91萬(wàn)元，評(píng)估值為254300.66萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為20302.93萬(wàn)元，評(píng)估值為72402.04萬(wàn)元。根據(jù)掛牌公告，上海博錦持有上海盛遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海博錦物業(yè)顧問(wèn)有限公司90%股權(quán)和上海博錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司80%股權(quán)。物業(yè)顧問(wèn)公司近3年未持續(xù)經(jīng)營(yíng)且無(wú)實(shí)物資產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)公司從2012年7月9日開(kāi)始處于吊銷未注銷狀態(tài)。

以2013年10月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，招金銀樓大廈綜合開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)總計(jì)賬面值為18338萬(wàn)元，評(píng)估值為20437萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為928萬(wàn)元，評(píng)估值為3027萬(wàn)元，溢價(jià)超兩倍。招金銀樓大廈至評(píng)估基準(zhǔn)日主體工程尚未完工，故未辦理房產(chǎn)證，標(biāo)的公司承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有。受讓方承諾按照招遠(yuǎn)市國(guó)土資源局、招遠(yuǎn)市住房和規(guī)劃建設(shè)管理局的相關(guān)批文要求，開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的公司正在運(yùn)作的招金銀樓大廈項(xiàng)目。