如果算上今年5月一度涉險的“財通資產(chǎn)—
光耀揚州·全球候鳥度假地資管計劃”，今年以來已經(jīng)有4只基金子公司資管產(chǎn)品不慎“踩雷”。
萬家共贏資管計劃“挪用門”事件案情錯綜復(fù)雜，同時將萬家共贏、金元百利兩家基金子公司裹挾進入了風(fēng)險漩渦。同為李志剛控制的兩家私募基金“吾思基金”和“景泰基金”，先后與金元百利和萬家共贏合作發(fā)行了資產(chǎn)管理計劃。
據(jù)媒體報道，今年6月，萬家共贏方面發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)計劃的約8億元資金沒有按照約定用途投向中國銀行云南分行的個人房屋按揭貸款受益權(quán)，其中5.9億元出現(xiàn)在金元百利的“金元惠理吾思基金城中村及棚戶區(qū)改造系列專項資產(chǎn)管理計劃”的賬上。在萬家共贏報案之后，該5.9億元被凍結(jié)，目前尚待法院確定權(quán)屬。而時至今日，對于此起離奇案件的諸多細節(jié)，相關(guān)方各執(zhí)一詞，留給外界的仍是謎團。
這起事件直接導(dǎo)致兩家基金子公司身陷尷尬境地，不僅是萬家共贏需要采取訴訟等法律途徑追回資金，金元百利資管計劃所最終投向的寶華寺城中村及棚戶區(qū)改造項目也因此“停擺”，原本應(yīng)于8月13日付息的800萬元利息被迫延期支付。
8月28日，接近金元百利方面的人士透露，目前正在積極與昆明官渡區(qū)政府就如何繼續(xù)推進寶華寺項目的開發(fā)進行溝通，并已經(jīng)與多家潛在重組方進行了接觸，現(xiàn)在已經(jīng)基本明確將繼續(xù)以原先的融資方豐華鴻業(yè)為主體，待重組方進入后即可重新啟動項目，推動土地進入招拍掛市場，或者由重組方通過其他途徑籌措資金償付本息。
華宸未來—志高集團專項資產(chǎn)管理計劃所演繹的則是另一番劇情。今年7月19日，融資方安徽淮南志高集團逾期未支付利息，形成實質(zhì)性違約。而產(chǎn)品涉及的華宸未來資產(chǎn)、湖南信托、國元信托3家機構(gòu)一度均自稱僅為“通道”，難以就風(fēng)險處置方案達成共識。不過，此事目前已經(jīng)出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)機，原先聲稱自己只是項目通道方的湖南信托，于8月26日發(fā)布公告，已決定采取司法措施，向法院提起對借款人、擔(dān)保人的訴訟。
據(jù)知情人士透露，目前可能性較大的是采取抵押物處置的方式來解決問題。據(jù)湖南信托8月26日公告，“近期委托專業(yè)的評估機構(gòu)對該項目的抵押物進行了認真的評估，認為抵押物保守估值也在5億元以上”，這一數(shù)據(jù)較此前盡職調(diào)查報告中的14億元估值大為縮水。即便如此，仍有投資者擔(dān)心在如今的地產(chǎn)大環(huán)境下抵押物變現(xiàn)問題。
值得注意的是，這4起風(fēng)險事件無一例外均與房地產(chǎn)債權(quán)類融資項目相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)行業(yè)初現(xiàn)拐點的情況下，緊繃的地產(chǎn)資金鏈正在推倒多米諾骨牌，并可能會將風(fēng)險傳導(dǎo)至越來越多的金融機構(gòu)和投資者。未來房地產(chǎn)項目資金鏈壓力如果不能緩解，基金子公司的風(fēng)險警報就不可能解除。
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