“經(jīng)濟漲幅放緩導(dǎo)致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在房地產(chǎn)整體降溫的情況下，最著急的并非開發(fā)商，而是地方政府。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
隨著樓市持續(xù)半年的成交量下滑，選擇“松綁限購”的二三線城市進一步增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有超過37個城市出臺了松綁限購方面的救市措施。
8月28日，西安市住房保障與房屋管理局下發(fā)通知，自9月1日起，凡在市區(qū)內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況，并表示大力促進二手住房市場交易。這意味著，西安市區(qū)長達三年多的限購政策宣布取消。
當(dāng)天，杭州市房管局官方微博發(fā)布消息，從8月29日起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，至此杭州也完全取消限購。
張大偉表示，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市政策的出臺愈加頻繁，力度越來越大，底線越來越低。多城市放松調(diào)控政策，對購房者的心理沖擊比較大，部分購房者已經(jīng)理解為政策全面救市逐漸開始，入市的積極性在提高。
隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)將進一步增加，在限貸政策尚難放松的情況下，加大價格調(diào)整力度出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，年初至今，市場價格已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的回落。從一線城市來看，7、8月份的市場成交表現(xiàn)比5、6月份有了小幅的回升，這表明價格回落對于購房需求來說是具備吸引力的，需求并非已徹底失去彈性。
“未來9、10月份市場成交如果要進一步增加，預(yù)計仍將以價格的逐步下行為前提。”胡景暉預(yù)測。
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