29日17時40分左右,浙江省寧波市住建委通過官方微博發(fā)布消息稱,經研究,自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區(qū)范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。該政策調整也意味著,繼杭州之后,寧波也將全面取消住房限購政策。
一個月前的7月30日,寧波市住建委也是通過官方微博發(fā)布消息稱,從7月31日,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品房、二手住房),不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
就在一天前的8月28日,同處浙江省的杭州市住保房管局剛通過官方微博發(fā)布消息,從8月29日零時起,購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房),不再提供住房情況查詢記錄。這一消息也表明杭州市限購政策全面放開。
在南天房產總經理助理薛敏強看來,寧波此次全面放開限購,與之前的微調變化僅在90平方以下的商品房市場,且屬于針對杭州的跟進式調整,對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用,對剛需的入市也給到了信心和機會。
薛敏強認為,從寧波7月31日起的限購政策調整以來,市場的反應積極,開發(fā)商在此政策環(huán)境下,堅持以價換量的銷售策略,使得改善型客戶入市意愿強烈,但房價未現“暴漲”,“這是我們政府和購房者都愿意看到的結果”。
數據顯示,截至8月19日,8月份寧波市區(qū)商品住宅共計成交2153套。截至8月19日,中國寧波住宅與房地產網的官方數據顯示,本月住宅銷售面積排行榜單上,排名前五位的均是剛需樓盤。
但薛敏強也坦言,僅僅取消限購并不能讓寧波的房地產市場有很大的起色,“限購解禁畢竟只解決了購房資格的問題,限貸的放松才會進一步解決資金的問題。”
今年以來,寧波市區(qū)房地產市場供大于求成為基本特征,房地產去化率的壓力一直沒有根本改變。據寧波房產交易中心的發(fā)布數據顯示,7月份市區(qū)商品住宅房銷售量為2498套,6月份銷售量為1959套。
寧波市房產交易中心與寧波市房產產權產籍監(jiān)理處主辦的寧波住宅與房地產網數據顯示,截至8月29日,寧波市區(qū)住宅可售套數:46899套,住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區(qū)商品住房平均消化周期在20個月左右。
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