李小姐出示其與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書
去年7月，街坊李小姐在番禺一樓盤為其母劉姨買下一間面積273平方米的房子養(yǎng)老，至今李小姐已繳納3次房款，并支付了母親一年的社會保障金。然而，去年11月突如其來的“穗六條”，讓李小姐的母親無法過戶。此后，李小姐多次與開發(fā)商交涉，試圖取回自己已繳納的房款，但遭遇開發(fā)商的一再推搪。無奈之下，李小姐將開發(fā)商告上法庭。昨日，大石人民法院開庭審理此案。
付了400萬，過不了戶
據(jù)李小姐介紹，去年7月她為母親在該樓盤買了一套房，“當(dāng)時也為母親繳納了一年的社保。”李女士說，房子價值550萬元，當(dāng)時簽訂的認(rèn)購書規(guī)定，從2013年7月到2014年9月分4次繳納房款。截至今年8月，李女士已繳納3次共400多萬元房款。
然而，去年11月廣州市出臺“穗六條”重新劃定了購房者的購房資格，對外地人購房的準(zhǔn)入門檻提高，要求限購一套住房的外地家庭提供“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”，而之前外地人在廣州買房需連續(xù)繳納個稅和社保的年限為1年。“一聽到政策有變動，我趕緊與售樓部溝通。”李小姐說，當(dāng)時售樓部回應(yīng)稱“會積極與房管局商榷，可能11月份前簽署購房協(xié)議的業(yè)主，按照原來的規(guī)定繳納一年的社保就可以過戶。”
想退款，卻遭遇推脫
此后李小姐多次與開發(fā)商交涉，但對方一直以各種理由搪塞。“律師說對方是違規(guī)操作，現(xiàn)在過不了戶是因政策變動，這是不可控因素造成的，售樓部應(yīng)全額退款。”李小姐表示，她曾多次與該樓盤一名謝姓經(jīng)理溝通，但每次都只收到“再等等吧，或許有變數(shù)，我們會跟進”之類的說辭，“最后干脆不接電話”。
從李小姐出示的認(rèn)購書和發(fā)票上記者看到，該樓盤還私自更換了認(rèn)購書，“那份認(rèn)購書抬頭的認(rèn)購日期是2013年7月，而末尾的簽字日期是2014年4月。”這讓李女士很無奈，“給老人養(yǎng)老的房子，現(xiàn)在住不成還要受氣。”
開發(fā)商：走司法途徑解決
8月26日下午，記者陪同李小姐來到該樓盤的銷售部，但該樓盤銷售部人員拒絕接受采訪，“賣房時他們講得很清晰，不會不交樓，一直有跟業(yè)主跟進，具體情況法庭上見分曉吧。”
對于售樓部的說法，李小姐表示難以接受。“8月初售樓部叫我補交材料說可以退款，然后一直拖延，始終沒有給出解決問題的具體時間。”李小姐稱，受“穗六條”影響，自己的情況并非個例，“已起訴該樓盤，只想通過司法途徑讓對方全額退款。”
昨日下午，大石人民法院正式就此事開庭，但并未當(dāng)庭作出判決。
番禺房管局：未繳滿一年社保新政前簽認(rèn)購書也無效
昨日下午，記者致電番禺房管局。接線工作人員表示，在“穗六條”出臺后，房管部門出臺了兩個補充文件進行說明，“假如在去年11月18日新政出臺前，購房人社保已繳滿一年，且新政前已簽訂認(rèn)購意向書、并可提供支付首筆房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，是不受購房新政影響的。”
該工作人員表示，李小姐并不屬于上述情況，“如果在新政前，購房者未繳滿一年社保，即使簽訂了認(rèn)購書、支付了房款，也不符合條件，是無效的。”
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