7月下旬以來(lái)，濟(jì)南市商品房市場(chǎng)擺脫了限購(gòu)取消帶來(lái)的大量補(bǔ)簽，并且從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，近一個(gè)月來(lái)的商品房網(wǎng)簽量相比限購(gòu)取消前和去年同期均出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，但記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南商品房庫(kù)存仍然居高不下，在不增加新房并保持當(dāng)前銷量的前提下，濟(jì)南商品房需20多個(gè)月才能賣(mài)完。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至昨日18時(shí)，濟(jì)南市商品房可售套數(shù)為190725套，住宅可售套數(shù)為49910套。同時(shí)，從7月27日—8月25日的30天里，濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房8985套，這也是今年以來(lái)，濟(jì)南樓市銷售最火熱的一段時(shí)間。如果以此計(jì)算，即便以近一個(gè)月來(lái)網(wǎng)簽量暴漲，濟(jì)南商品房庫(kù)存也需要20多個(gè)月才能消化完，與上半年相比，不降反升。
有業(yè)內(nèi)人士直言，目前全國(guó)不少城市庫(kù)存消化周期在一年半在三年之間，濟(jì)南20多個(gè)月的消化周期在全國(guó)也排在前列，這還是用今年以來(lái)最好的銷售成績(jī)計(jì)算，如果以上半年的樓市銷量來(lái)計(jì)算，濟(jì)南市目前庫(kù)存量如果想要消化完畢，至少需要30個(gè)月的時(shí)間，所以下半年面對(duì)過(guò)高的庫(kù)存，濟(jì)南房企肯定會(huì)堅(jiān)持降價(jià)走量。
為更快的消化庫(kù)存，快速回籠資金，近期幾年便有不少項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)走量，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月濟(jì)南近半數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷，出現(xiàn)明顯降價(jià)的更是多達(dá)20個(gè)，過(guò)去5000元/平米—14000/平米的主流價(jià)位已經(jīng)擴(kuò)展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出，降價(jià)樓盤(pán)多為低價(jià)剛需樓盤(pán)，而高價(jià)改善型樓盤(pán)并沒(méi)出現(xiàn)明顯地降價(jià)動(dòng)作。
此外，為了最大限度的爭(zhēng)搶客源，眾多房企不再滿足于試探性的降價(jià)，過(guò)去不少房企推出10套到20套特價(jià)房源，以此為噱頭進(jìn)行宣傳，但近期卻開(kāi)始“明著”降價(jià)，上百套甚至上千套的特價(jià)房源出現(xiàn)在市場(chǎng)上，甚至有樓盤(pán)以優(yōu)惠為理由降價(jià)近千元。
從眾多房企的宣傳來(lái)看，9月將有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，勢(shì)必會(huì)為濟(jì)南帶來(lái)更多的新房源，在庫(kù)存量持續(xù)增加的情況下，維持或加大優(yōu)惠力度或?qū)⑹欠科笙乱徊降膭?dòng)作。
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