商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢在哪里?這樣一個命題可以說是諸多商業(yè)地產(chǎn)商都非常關(guān)心的問題。之前商業(yè)地產(chǎn)的威脅是住宅市場，互聯(lián)網(wǎng)的普及以及新的支付方式的出現(xiàn)，像小米這樣的電商突然殺出來要做房地產(chǎn)了，傳統(tǒng)的商鋪、購物中心等優(yōu)勢瞬間被削弱。由此觀之，未來開發(fā)商不僅僅面臨著同業(yè)競爭關(guān)系，還要面對各種各樣新出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)競爭。
目前國家正在大力發(fā)展服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)化，為商業(yè)地產(chǎn)的擴張帶來了先天的機遇。然而，我國的商業(yè)地產(chǎn)，在稅收上比住宅更高，造成資本寧愿炒房也不愿投資商業(yè)地產(chǎn)，但面對住宅市場的冷卻，目前讓以往一直處于處于虛弱狀態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵。
據(jù)媒體的公開報道，2014年-2017年，哈爾濱市場將有20余個大型商貿(mào)綜合體陸續(xù)竣工投入使用，其中以綜合購物中心為主的商業(yè)配套面積達到了驚人的295萬平方米，而這還僅僅是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的一部分。
從全國來看，商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)在這么多人進入這個領(lǐng)域，將來前途會怎么樣呢？有兩個可能性，一是有些人失敗了二是有人贏了。
商業(yè)地產(chǎn)一下多起來，對老百姓來說選擇是多多了。你要垃圾的商場也有，你要最優(yōu)秀的也有，所以老百姓的選擇是增加了，那是好事。但從商業(yè)地產(chǎn)本身來說在商業(yè)房地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因為最后誰贏誰輸很難說。
另外這個對社會來說，對一個經(jīng)濟體來說是一個非常大的浪費。商業(yè)地產(chǎn)過度繁榮，也不是什么好事，日本房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志就是從商業(yè)地產(chǎn)徹底爛掉開始的。商業(yè)地產(chǎn)大面積非理性發(fā)展，比住宅市場對經(jīng)濟威脅更大。去年全年我國在建商業(yè)中心卻達到了全世界總量的一半，而且會在未來三到四年內(nèi)達到高峰。因此，一窩蜂搞商業(yè)地產(chǎn)和造城運動，可能會出現(xiàn)一系列的鬼城，這對于商業(yè)地產(chǎn)來說，非常致命。
從商業(yè)地產(chǎn)本身的發(fā)展來看，今天中國房地產(chǎn)好像還沒有看到很大的一輪淘汰的過程，所以很多人就以為某某公司一定是贏家。可能過兩年他就破產(chǎn)了。但是筆者相信特別是在商業(yè)房地產(chǎn)，因為政府的干預(yù)比較少，今天的贏家不一定是明天的贏家，今天你看到意氣風(fēng)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)商，可能4年、5年后不見了，很有這個可能，所以這個事情很可能是盲人摸象。
但從好的一面來看，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的，讓資本少一點利用銀行杠桿去炒那些住宅，更多進入商業(yè)住宅領(lǐng)域，降低住宅市場的熱度，也降低中國經(jīng)濟的風(fēng)險。 最后誰是商業(yè)地產(chǎn)的贏家呢？這個行業(yè)最重要的不是盈利，也不是回報率，最重要的是現(xiàn)金流和能力。未來幾年里商業(yè)地產(chǎn)的競爭會非常激烈，要想成為最后的贏家，經(jīng)驗實力和財政實力兩者缺一不可。
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