7月下旬以來,濟南市商品房市場擺脫了限購取消帶來的大量補簽,并且從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,近一個月來的商品房網(wǎng)簽量相比限購取消前和去年同期均出現(xiàn)了大幅度的增長,但記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前濟南商品房庫存仍然居高不下,在不增加新房并保持當(dāng)前銷量的前提下,濟南商品房需20多個月才能賣完。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至昨日18時,濟南市商品房可售套數(shù)為190725套,住宅可售套數(shù)為49910套。同時,從7月27日—8月25日的30天里,濟南市共網(wǎng)簽商品房8985套,這也是今年以來,濟南樓市銷售最火熱的一段時間。如果以此計算,即便以近一個月來網(wǎng)簽量暴漲,濟南商品房庫存也需要20多個月才能消化完,與上半年相比,不降反升。
有業(yè)內(nèi)人士直言,目前全國不少城市庫存消化周期在一年半在三年之間,濟南20多個月的消化周期在全國也排在前列,這還是用今年以來最好的銷售成績計算,如果以上半年的樓市銷量來計算,濟南市目前庫存量如果想要消化完畢,至少需要30個月的時間,所以下半年面對過高的庫存,濟南房企肯定會堅持降價走量。
為更快的消化庫存,快速回籠資金,近期幾年便有不少項目開始降價走量,據(jù)不完全統(tǒng)計,8月濟南近半數(shù)樓盤開始打折促銷,出現(xiàn)明顯降價的更是多達20個,過去5000元/平米—14000/平米的主流價位已經(jīng)擴展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出,降價樓盤多為低價剛需樓盤,而高價改善型樓盤并沒出現(xiàn)明顯地降價動作。
此外,為了最大限度的爭搶客源,眾多房企不再滿足于試探性的降價,過去不少房企推出10套到20套特價房源,以此為噱頭進行宣傳,但近期卻開始“明著”降價,上百套甚至上千套的特價房源出現(xiàn)在市場上,甚至有樓盤以優(yōu)惠為理由降價近千元。
從眾多房企的宣傳來看,9月將有超過20個樓盤開盤加推,勢必會為濟南帶來更多的新房源,在庫存量持續(xù)增加的情況下,維持或加大優(yōu)惠力度或?qū)⑹欠科笙乱徊降膭幼鳌?/div>
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
