受高校學(xué)生畢業(yè)因素影響,7月、8月往往為租賃高峰期,但北京房租未見明顯上漲。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月北京住房租金同比上漲1.1%,低于前7個(gè)月的平均漲幅0.7個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,雖然目前已經(jīng)進(jìn)入租賃高峰期,但前幾年北京房租漲幅過高,市場已被透支,繼續(xù)上漲乏力。同時(shí),物價(jià)平穩(wěn),也難以成為房東抬升租金的動(dòng)力。
與往年相比,今年租房市場一個(gè)顯著變化是租售房源增多。由于住宅買賣相對(duì)往年有所降溫,許多業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),7月份市場租賃房源環(huán)比增長了26.1%,同比大幅增長94.1%。租賃供需矛盾相對(duì)緩和,也抑制了房租上揚(yáng)。
張大偉分析認(rèn)為,受以上因素影響,今年畢業(yè)生集中租房對(duì)租金價(jià)格的影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于往年,未來房租漲幅空間不大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì),暑期租賃旺季在8月中旬左右逐步降溫,北京房屋租賃市場進(jìn)入平穩(wěn)期。
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