近日,多家媒體報(bào)道稱,北京多家銀行推出首套房貸優(yōu)惠,不同程度地下調(diào)了首套房貸款利率,那么臨沂的情況如何?記者走訪臨沂多家銀行了解到,目前臨沂的部分銀行也下調(diào)了首套房貸利率,滿足一定條件,市民可享受到首套房貸基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。

部分銀行下調(diào)房貸利率

近日,記者走訪多家銀行后發(fā)現(xiàn),原本一直紋絲不動(dòng)的首套房貸款利率出現(xiàn)了一絲松動(dòng)的跡象。

以華夏銀行臨沂分行為例,該行2014上半年執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,而8月23日記者再度采訪時(shí),該行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率的政策了。另外,部分銀行還推出“提高首付、可享基準(zhǔn)利率”的首套房貸政策,如郵儲(chǔ)銀行臨沂市分行,5月份時(shí),該行執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,而目前只要首付40%,購(gòu)買首套房即可享受基準(zhǔn)利率。

記者采訪了解到,目前,臨沂的銀行除了華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行外,交通銀行、臨商銀行、萊商銀行首套房最低也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

暫無(wú)基準(zhǔn)利率以下優(yōu)惠

劉女士的女兒王慧結(jié)婚以后住在江蘇無(wú)錫市,近日她在無(wú)錫市買了房,并且申請(qǐng)到了銀行九五折的優(yōu)惠房貸利率。王慧的朋友劉曉聽(tīng)說(shuō)后,急忙打聽(tīng)目前在臨沂是否可以申請(qǐng)到如此優(yōu)惠的房貸利率。

記者采訪多家銀行了解到,目前臨沂的銀行首套房貸沒(méi)有實(shí)行基準(zhǔn)利率以下優(yōu)惠的。“雖然目前還無(wú)法申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率以下的房貸,但利率有所下調(diào)畢竟是個(gè)利好的信號(hào)。”一直以來(lái)有購(gòu)房打算的馬先生告訴記者,幾年前他看中了一處住房,由于猶豫時(shí)間太長(zhǎng),心儀的戶型被別人選走,錯(cuò)失了購(gòu)房機(jī)會(huì),他的印象是當(dāng)時(shí)購(gòu)房可享受房貸利率打9折的優(yōu)惠,而去年,他買房時(shí),銀行給出的房貸利率需要上浮20%,再一次讓他擱置了購(gòu)房計(jì)劃,了解到近期可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率,馬先生打算再到樓盤看一看,在房貸利率未再次出現(xiàn)大幅漲幅之前,購(gòu)得新房。

利率下調(diào)給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好

雖然首套房貸目前并未出現(xiàn)大規(guī)模的松動(dòng)狀況,但個(gè)別銀行的“松口”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了正向預(yù)期。得知目前銀行房貸有寬松跡象的霍先生計(jì)劃在即將到來(lái)的“金九銀十”購(gòu)房。他表示,一方面是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)優(yōu)惠力度較大,另一方面銀行首套住房貸優(yōu)惠利率重新出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士稱,房貸利率松動(dòng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向企穩(wěn)的信號(hào)。去年6月份開始臨沂各大銀行陸續(xù)收緊房貸,到去年年底,商品房房貸利率優(yōu)惠幾乎從市場(chǎng)上絕跡,這一狀況一直維持到今年8月份,雖然目前并未出現(xiàn)基準(zhǔn)利率以下的優(yōu)惠,但已經(jīng)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生了利好。

三類人易獲快速審批

記者調(diào)查顯示,除了利率折扣之外,銀行的批貸速度也是讓購(gòu)房人在意的問(wèn)題。在銀行資金緊張的環(huán)境下,銀行批貸和放款的條件也逐漸升高,作為購(gòu)房人來(lái)說(shuō),一定要保持個(gè)人良好信用等級(jí)。記者從開發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解,無(wú)論是一手房還是二手房,目前三類人群比較容易獲得貸款。

第一類是企業(yè)集團(tuán)客戶、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或國(guó)企的員工。因?yàn)槠髽I(yè)或個(gè)人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證,而這類具有穩(wěn)定收入的人群,在信用上比較有保障,因此也更加受到銀行的重視,通常都能較快地獲得銀行的批貸。

第二類人群就是購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。在銀行資金短缺的背景下,不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款,完成存貸比的考核,因此也推出了各類理財(cái)和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者的目光,因此對(duì)于購(gòu)買本行理財(cái)或貴金屬產(chǎn)品的人,也會(huì)在貸款上給予一定的優(yōu)惠,縮短獲得批貸的時(shí)間,借款人通常在貸款的利率上同時(shí)也能獲得一定的折扣。

第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。每年各家銀行都會(huì)通過(guò)各種形式促銷自家的信用卡,因此借款人可以通過(guò)辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡,一般都能成為該銀行的黃金會(huì)員,年底還能賺取一定的積分來(lái)兌換獎(jiǎng)品。而且在本行辦理貸款也比較方便,銀行通常都會(huì)為其打開綠燈。