有人說，過去的十年是地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”，如今已邁入“白銀時代”。行業(yè)整合、洗牌等問題將會更加突出，某人力資源機(jī)構(gòu)預(yù)測2014下半年地產(chǎn)行業(yè)人才招聘走勢會更傾向復(fù)合人才和跨界人才。

 

無論住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，新項目的增長重心正從沿海城市轉(zhuǎn)至內(nèi)陸中心城市。傳統(tǒng)一線城市北、上、廣、深，以及東南沿海發(fā)達(dá)城市土地資源稀缺、地價過高等客觀因素，結(jié)合企業(yè)資金原因（如自有現(xiàn)金流減少，融資成本增加等），企業(yè)在拿地計劃上更為謹(jǐn)慎，現(xiàn)有的項目人員已足夠滿足現(xiàn)有建設(shè)需求，新增職位多為“替補(bǔ)”上崗，直接導(dǎo)致新建項目的開發(fā)、建設(shè)部門人員的需求萎縮并向二、三線城市轉(zhuǎn)移，具體體現(xiàn)在工程、造價、采購、設(shè)計、規(guī)劃等職能上。

 

地產(chǎn)行業(yè)的跨界演繹已經(jīng)不是什么新鮮事。在業(yè)態(tài)上，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)已然成為行業(yè)的大趨勢，此外，互聯(lián)網(wǎng)、高爾夫甚至是金融都已經(jīng)開始與地產(chǎn)進(jìn)行跨界試水。面對這些現(xiàn)實的轉(zhuǎn)變，企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理以及投融資人才，尤其是熟練操作資本運作并掌握投資來源與政府資源的金融人才，在地產(chǎn)企業(yè)的“白銀時代”扮演至關(guān)重要的角色——幫助企業(yè)高效縮短資金周期，降低企業(yè)運營風(fēng)險。與此同時，金融人才在地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的互通也開始呈現(xiàn)出人才自身跨行業(yè)發(fā)展的趨勢。

 

商業(yè)地產(chǎn)在近幾年發(fā)展迅猛。在用人需求上，二、三線城市地產(chǎn)企業(yè)開放的職位除了匹配新建商業(yè)綜合體前期建設(shè)而組建的項目相關(guān)職位（項目開發(fā)、工程、建筑設(shè)計、成本控制等），還在商業(yè)運營類崗位（招商、物業(yè)、營銷、項目運營等）上有持續(xù)增加的需求。前期的招商管理人才與后期的商業(yè)運營人才已呈炙手可熱態(tài)勢。掌握豐富商業(yè)資源、懂得項目前期策劃定位、有大型項目實戰(zhàn)經(jīng)驗，同時具備商業(yè)運營相關(guān)知識和經(jīng)歷的復(fù)合人才較為稀缺。