8月樓市雖屬傳統(tǒng)淡季，但受地方救市等正面信號(hào)的刺激，樓市成交量逐漸上升。上海某房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》顯示，8月1日-20日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%，其中北京新建商品住宅成交環(huán)比上漲約76%，增幅最大。
8月1日-20日，上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約614萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約10%，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)整個(gè)8月的住宅成交量環(huán)比7月將有反彈。
報(bào)告監(jiān)測(cè)了北京、上海、廣州等20個(gè)典型城市，其中一線(xiàn)城市4個(gè)、二線(xiàn)城市9個(gè)、三線(xiàn)城市7個(gè)。20個(gè)城市中，有14個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。具體看，北京成交量的環(huán)比增幅最大，8月前20天，北京新建商品住宅成交55.7003萬(wàn)平米，環(huán)比上漲約76%。這和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大、購(gòu)房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。
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樓市是否走出觀望陰霾看法不一
隨著樓市成交復(fù)蘇，市場(chǎng)需求的觀望是否已經(jīng)走出陰霾，機(jī)構(gòu)看法仍存分歧。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格降幅超過(guò)之前市場(chǎng)預(yù)料，目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。
這種情況下，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮入市，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度在逐漸放緩。
對(duì)于樓市是否已經(jīng)走出陰霾，上海某房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“隨著目前部分城市救市力度的加大、高價(jià)地現(xiàn)象再次出現(xiàn)、房?jī)r(jià)保持下跌態(tài)勢(shì)，部分觀望的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為這是抄底的好時(shí)機(jī)。”
不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于信貸環(huán)境并未明顯變化，貸款成本相對(duì)較高，以及市場(chǎng)需求對(duì)于后市判斷的不明朗等因素，從年初至今形成的濃郁觀望情緒并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，市場(chǎng)整體對(duì)于樓市復(fù)蘇所需的較長(zhǎng)周期仍需理性看待。
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