據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，蘇州最高的地標(biāo)建筑“東方之門(mén)”被曝成“爛尾樓”，這條新聞?wù)紦?jù)了周末各大新聞網(wǎng)站的頭條。據(jù)了解，這棟高達(dá)301米的摩天大樓，原計(jì)劃在2008年底竣工交付，卻因種種原因直到2008年才真正開(kāi)工建設(shè)，交付時(shí)間也被改成2013年底。但問(wèn)題是，直到現(xiàn)在，這棟被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“秋褲樓”的摩天大樓，仍然沒(méi)有竣工。

經(jīng)濟(jì)之聲記者晏琴今天致電“東方之門(mén)”開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)，詢(xún)問(wèn)大樓竣工延期的原因。乾寧置業(yè)銷(xiāo)售部的一位工作人員回應(yīng)稱(chēng)，大樓仍然在建，明年竣工沒(méi)有問(wèn)題。

記者：之前拖延竣工的原因是什么？

工作人員：我們明年交房。我們現(xiàn)場(chǎng)工地上都是工人，我們工人一直在現(xiàn)場(chǎng)。

記者：現(xiàn)在房子賣(mài)得好嗎？

工作人員：還可以吧，酒店式公寓剩下沒(méi)幾套了，酒店式公寓，三萬(wàn)多到七萬(wàn)多的，這兩天都有成交的客戶(hù)，這兩天客戶(hù)都直接去工地看。

至于為何沒(méi)有按時(shí)竣工？這位銷(xiāo)售部工作人員透露，項(xiàng)目工期不斷拉長(zhǎng)，背后的原因比較復(fù)雜。中期的延長(zhǎng)工期是因?yàn)楣拘枰却罔F東方之門(mén)站的規(guī)劃確定，第三次延期交付則是由于穹頂幕墻技術(shù)難度太大。

不過(guò)，這種說(shuō)法并沒(méi)有得到當(dāng)?shù)刂槿耸康闹С帧Ｓ匈Y料顯示，截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%，到2013年11月底升到89%。蘇州一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員透露，東方之門(mén)建設(shè)過(guò)程中，乾寧置業(yè)的資金相當(dāng)吃緊，畢竟40多億元的資金，公司沒(méi)有相當(dāng)?shù)膶?shí)力扛不下來(lái)。不過(guò)，現(xiàn)在公司倒緩過(guò)來(lái)了。

記者：乾寧置業(yè)是2012年——2013年之間資金出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題是嗎？

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：是的。因?yàn)楫吘巩?dāng)時(shí)國(guó)家在房地產(chǎn)這塊當(dāng)時(shí)在調(diào)控嘛?，F(xiàn)在它已經(jīng)沒(méi)問(wèn)題了，他找到了融資方。

事實(shí)上，最初擔(dān)心“東方之門(mén)”成爛尾樓的，是這棟建筑的業(yè)主。不過(guò)，每次拖延工期，“東方之門(mén)”都支付了一定的賠款給業(yè)主，也算是安撫了他們的心?，F(xiàn)在，大樓即將接近封頂，業(yè)主們的擔(dān)心也在慢慢消散。

業(yè)主：我們作為蘇州本地的，也是想如果能在這樣地標(biāo)性的建筑里有自己一份，覺(jué)得挺好的，房子買(mǎi)的多嘛，算是做投資的是吧，爛尾樓呢這個(gè)東西呢，怎么說(shuō)呢，因?yàn)楸热缯f(shuō)這個(gè)項(xiàng)目不再在蘇州這個(gè)地方，它是在某一個(gè)四線(xiàn)五線(xiàn)城市，爛尾樓可能會(huì)大一點(diǎn)，我們本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，我估計(jì)概率也不大。

我們買(mǎi)的首批嘛價(jià)格還挺好，10年的時(shí)候，算是當(dāng)時(shí)蘇州最貴的啦，基本上兩三萬(wàn)差不多，那現(xiàn)在的價(jià)格是，銷(xiāo)售的話(huà)在六萬(wàn)多，四五萬(wàn)吧。

據(jù)了解，2004年2月，乾寧置業(yè)以約4億元競(jìng)得東方之門(mén)所在地塊，折合1104萬(wàn)元/畝，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)紀(jì)錄。在當(dāng)時(shí)，總建筑面積約43萬(wàn)平方米、總投資約45億元的東方之門(mén)是國(guó)內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑。

近年來(lái)，中國(guó)的摩天大樓發(fā)展進(jìn)入了異常繁榮階段，而長(zhǎng)三角為典型區(qū)域之一。據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前全球在建的摩天大樓中，有87%位于中國(guó)。按照現(xiàn)在的建造速度，到2020年，中國(guó)擁有的摩天大樓數(shù)量將是美國(guó)的2.3倍。

不過(guò)，大樓建得越多，不見(jiàn)得經(jīng)濟(jì)就發(fā)展得越好。經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說(shuō)過(guò)一個(gè)經(jīng)典定律：摩天大樓立項(xiàng)之時(shí)，是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)”。

房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同自然也懂這個(gè)道理。他告訴記者，這個(gè)定律確實(shí)還挺靈。曾經(jīng)在深圳就發(fā)生過(guò)這樣的一個(gè)例子。

韓世同：最早期深圳有個(gè)發(fā)展大廈，爛尾了很長(zhǎng)時(shí)間，下一個(gè)周期就活過(guò)來(lái)了。

摩天大樓的多少，除了可以當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好壞的指標(biāo)之外，其本身的運(yùn)營(yíng)也難以預(yù)料。事實(shí)上，一座座看上去很美的摩天大樓，它的真實(shí)運(yùn)營(yíng)狀況到底如何呢？以蘇州為例，一位熟悉蘇州當(dāng)?shù)啬μ齑髽情_(kāi)發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士透露，從目前在當(dāng)?shù)亟ǔ傻哪μ齑髽莵?lái)看，有過(guò)爛尾傳言的不少，空置率偏高，運(yùn)營(yíng)良好的摩天樓更是寥寥無(wú)幾。

房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，不少投資摩天大樓的企業(yè)，存在盲目上馬的情況。摩天大樓屬于高度資金密集、技術(shù)密集的項(xiàng)目，并非所有企業(yè)都能開(kāi)發(fā)，即使具備了相應(yīng)的資金實(shí)力和相關(guān)技術(shù)之后，仍需要在項(xiàng)目選址、城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向匹配方面審慎決策。

韓世同：像摩天大樓的業(yè)態(tài)，它其實(shí)更多的還是商業(yè)性的業(yè)態(tài)，像寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、這一類(lèi)為主要業(yè)態(tài)，它其實(shí)不利于銷(xiāo)售，它必須要持有。有很多的建造者在建造時(shí)沒(méi)有預(yù)留足夠的資金，在做資金計(jì)劃時(shí)沒(méi)有考慮到它在運(yùn)營(yíng)上還有一個(gè)巨大的二期投資。如果你沒(méi)做資金的安排和準(zhǔn)備，必然資金鏈會(huì)斷。整個(gè)運(yùn)營(yíng)管理人員費(fèi)用等，恐怕在我的經(jīng)驗(yàn)里，一個(gè)10億的建筑體，你沒(méi)有13、14個(gè)億，恐怕你不能讓它運(yùn)營(yíng)到你的盈虧平衡點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員德林也表示，摩天大樓會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，所謂的虹吸效應(yīng)就是只要它一產(chǎn)生起來(lái)其他的商業(yè)都會(huì)往這兒集中。可是事實(shí)上卻未必。中國(guó)現(xiàn)在的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)是一樣陷入簫條，包括房地產(chǎn)本身并不樂(lè)觀(guān)。這時(shí)即使它建好了，要想成功也非常難，除了要進(jìn)行股權(quán)債券融資，更重要的是要引入一些專(zhuān)業(yè)的管理，比如酒店管理、商場(chǎng)管理等。