據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，2013年5月北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司以46億元摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新當(dāng)年上海拍賣總價地王記錄，但是成交至今已經(jīng)有15個月了，這一地塊仍舊沒有動工的跡象。

 

這個地塊屬于上海市長寧區(qū)的新華路地塊，建筑的密度人流量也都比較大，它從上海東到上海檢察院第一分院，南到上海廣播電臺，西到凱旋路，北到安順路89路地塊，被拍的面積達(dá)到40000多平方米，去年公開拍賣的時候顯示這個地塊兒是為文體商辦用地，如今被略顯陳舊的圍墻圍住，朝北開出一扇窗，圍墻內(nèi)沒有任何的建筑施工的跡象，只見有一個用集裝箱簡易搭建的廢品回收站，會有三兩個三輪車載廢品進(jìn)出，回收站的守門人員表示從來也沒有聽說過這塊兒地方要開工。曾有媒體曝光北京福潤天成房地產(chǎn)公司的背后是黃金灣投資集團(tuán)，當(dāng)被問及這個地塊的規(guī)劃使用的時候該公司的董事長表示目前不在國內(nèi)，并不知道情況怎么樣。截止到目前仍沒有開工的跡象。

 

據(jù)了解，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投資經(jīng)過一到兩年退出，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)私募的回報率的水平為12%到18%之間。以這個新華路的地皮為例，如果是3+1的模式需要在拿地的兩年之內(nèi)一定要開工，這樣才能按時退出?？硕鹧芯靠偙O(jiān)薛建雄也表示就是黃金灣旗下的公司銷售的能力是非常強(qiáng)的，但是拿下該地塊兒時候價格比較高，而且目前市場也處于一個下跌的行情當(dāng)中，項(xiàng)目推行并不是一個簡單的事情。衛(wèi)民不動產(chǎn)的總經(jīng)理也表示就是今年下半年房地產(chǎn)私募違約的情況會非常的多，有一些私募資金在募集了一批的完成之后用于拿地，但是并沒有做好準(zhǔn)備要進(jìn)一步開發(fā)投資的資金，因此需要繼續(xù)的募集第二期和第三期的資金，目前現(xiàn)在市場也轉(zhuǎn)暖，各方面對房地產(chǎn)都看淡，所以私募資金后續(xù)的募集也就成了一個問題，一旦進(jìn)入這樣的一個惡性循環(huán)一期的資金就有淪陷的危險。