房產(chǎn)中介干擾司法拍賣房產(chǎn)偷撕封條換鑰匙(圖) 司法拍賣的房產(chǎn)封條被撕。（通訊員辛成攝）
浙江在線08月20日訊 法院準(zhǔn)備司法拍賣的房產(chǎn)，中介偷偷把封條撕掉，鑰匙換掉，帶著客戶看房。膽子那么大，為什么？原本零傭金的司法拍賣，中介這么一倒手，就能賺取數(shù)萬元或十余萬元的中介傭金。
后果怎么樣？昨天，杭州江干法院展開專項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)，因私自處置法院查封財(cái)產(chǎn)，一名中介工作人員被處以司法拘留5日，所屬中介公司被處以罰款20萬元；另一中介工作人員被拘留15日，所屬中介公司被罰款30萬元。
盡管樓市黯淡二手房成交低迷，但是個(gè)別中介可以法盲到撕掉封條在司法拍賣前插上一腳，這則消息還是讓我和我的小伙伴都驚呆了。
司法拍賣的房子
為什么中介會(huì)有鑰匙
昨天杭州江干法院的執(zhí)行行動(dòng)中，有一位客戶聞?dòng)嵍鴣?。陳先生，今?月在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上看中一套江干丁橋大唐苑的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)，該房產(chǎn)法院第一次網(wǎng)拍的起拍價(jià)為91萬元，評(píng)估價(jià)為116.3萬元。
陳先生有自己的算盤，如果第一次流拍，那么二拍就降價(jià)15%。他想等等。就在這時(shí)，他爸爸告訴他，在“我愛我家”網(wǎng)站看到一套類似的房子。陳先生聯(lián)系“我愛我家”看房，沒想到居然是同一套房。當(dāng)時(shí)他就奇怪，為什么司法拍賣的房子中介會(huì)有鑰匙。
那么，通過中介有什么優(yōu)勢(shì)？中介人員坦言，確實(shí)是司法拍賣的房子，但是你可以委托我們來代理幫你競(jìng)拍，如果你自己直接拍要一次性付款，我們可以幫你做按揭。(注：目前大多數(shù)法院的不動(dòng)產(chǎn)拍賣都要求一次性付款，不過像蕭山法院已經(jīng)與蕭山中行聯(lián)合促成不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣按揭貸款機(jī)制。)
能夠按揭對(duì)陳先生來說，還是頗有吸引力的，但是最后中介要求陳先生簽訂一份108萬元的協(xié)議，也就是說可以幫陳先生以108萬元的價(jià)格競(jìng)拍下這套房產(chǎn)。
因?yàn)閮r(jià)格還是高了點(diǎn)，陳先生沒有答應(yīng)。7月1日二次網(wǎng)拍，起拍價(jià)降為84萬元，陳先生最終以97萬元的價(jià)格成功購得，比當(dāng)初中介的協(xié)議價(jià)少11萬元。
根據(jù)江干區(qū)法院掌握的信息來看，陳先生不是特例，一套法院司法網(wǎng)拍的房子，黑心中介如果操作成功，可以從中賺取差價(jià)5萬元至15萬元，甚至更高。
四名中介人員被拘傳
兩家中介公司被罰款二三十萬
江干法院工作人員告訴記者，自2014年3月起，在江干法院處置拍賣的房產(chǎn)類案件中，共發(fā)生破壞、擾亂司法拍賣事件19起。
一般法院司法拍賣的房產(chǎn)，法院是確定好時(shí)間將競(jìng)拍者組織起來一起看房的，后來卻發(fā)生這樣的情況——到了現(xiàn)場(chǎng)，封條被撕，門鎖也被換了，法官根本進(jìn)不了查封房產(chǎn)——嚴(yán)重影響了司法拍賣的正常進(jìn)行。
還有一套盛世錢塘260多平方米的躍層豪宅，因?yàn)楹谛闹薪楦蓴_，法院封條和門鎖被撬換5次，房內(nèi)設(shè)施遭破壞，僅維修費(fèi)就達(dá)16萬余元，房產(chǎn)大大貶值。
昨天上午，江干法院執(zhí)行局人員突襲位于盛世錢塘附近的我愛我家分店和我愛我家丁橋分店以及華邦地產(chǎn)東方紅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]分公司，共帶回涉嫌實(shí)施違法行為的房產(chǎn)中介人員4名，涉及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)3家。根據(jù)查明的事實(shí)，江干法院對(duì)其中一名涉案人員(丁橋我愛我家)因到案后態(tài)度較好，處以司法拘留5日，所屬中介公司被處以罰款20萬元。另一名涉案人員(盛世錢塘邊的我愛我家)被處以司法拘留15日，所屬中介公司被處以罰款30萬元。
中介此舉，或與樓市低迷有關(guān)起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，中介操作空間大
本報(bào)公眾號(hào)“點(diǎn)兵點(diǎn)將點(diǎn)ASir”精英律師團(tuán)成員浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說，中介利用了競(jìng)拍者對(duì)司法網(wǎng)拍程序的不熟悉，以只有通過中介內(nèi)部運(yùn)作才能拍下房子為由，迷惑欺騙買房者，從中牟取非法利益。其實(shí)中介也是要參與競(jìng)拍的，所謂的“幫忙”從法律上來說，只是一種簡單的代理關(guān)系。
但是，中介撕掉封條，擅自進(jìn)入法院查封房產(chǎn)，這就法盲得比較離譜了。根據(jù)《民訴法》以及“最高院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)”，“故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的”均屬妨害執(zhí)行的違法行為，法院可以追究單位和個(gè)人的刑事責(zé)任。其中對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
戴和平律師專長房地產(chǎn)糾紛，他說中介此舉，可能跟樓市低迷的大環(huán)境有一定關(guān)系。今年以來，二手房交易量價(jià)齊跌，中介日子不好過，有點(diǎn)急于求成。直接從司法拍賣網(wǎng)上獲悉房源信息，比較便利，而且拍賣的房產(chǎn)一般起拍價(jià)都是低于市場(chǎng)價(jià)一大截，對(duì)于中介來說有操作空間。
據(jù)新華網(wǎng)昨天的報(bào)道，上海二手房成交已跌破中介生死線，各區(qū)每天僅25套成交，中介出現(xiàn)關(guān)門潮。相比之下，杭州的情況不算最差，來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月、6月杭州八城區(qū)每月二手房成交套數(shù)約1800套左右，低于2013年的月平均成交量2600套。
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