下半年開局首月,北上廣深四大一線城市房價環(huán)比齊跌,其背后的信號值得關注,這說明一線城市樓市已經進入深度調整的“新常態(tài)”。
相對于以往的幾輪樓市調整,各方應以平常心來看待樓市“新常態(tài)”。中國樓市持續(xù)多年“高燒”,需要擠出“泡沫”回歸理性發(fā)展的軌道。
一個共識是,中國樓市整體不會崩盤,新型城鎮(zhèn)化帶來的城鎮(zhèn)住房需求仍會支撐樓市持續(xù)前行。
針對樓市的“新常態(tài)”,不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調控。地方政府還應抱有調控觀念轉變的平常心,應盡量減少使用“限購”等行政手段調控樓市,而是多借助稅收等市場和法律手段調控。同時,作為新調控觀念的重要配套手段,政府還應不折不扣地繼續(xù)做好保障性安居工程。
18日,國家統計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,7月份,北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,環(huán)比降幅分別為1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。上海新房環(huán)比下跌1.4%,在一線城市中跌幅最大,并創(chuàng)下33個月以來的最大降幅。
64城房價下跌
7月全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數分別為2個和1個;持平的城市個數均為4個;下降的城市個數分別為64個和65個。
7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少了4個和11個;持平的城市個數分別為2個和4個,分別比6月份增加了2個和4個; 下降的城市個數分別為3個和15個,分別比6月份增加了2個和7個。
70城中,碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理,價格漲幅也分別只有0.2%和0.1%;杭州則連續(xù)2個月領跌全國樓市,下跌幅度擴大至2.5%。
滬房價同比漲幅收窄
在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中,上海新房價格漲幅持續(xù)領跑一線城市,此次卻退到了末位。
北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現不同程度回落,分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。
上海統計局統計結果顯示,1至7月,本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米,下降6%; 其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米,下降15.8%。
成交基本靠“以價換量”
在同比漲幅下降、環(huán)比跌幅增大的情況下,上海樓市“以價換量”的現象較明顯:不論新房還是二手房,在價格出現松動的區(qū)域,成交量有所回升;但在房價“堅挺”的區(qū)域,成交量并不理想。
據21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部統計,7月上海全市成交住宅1.3萬套,同比下降36.7%,環(huán)比下降0.9%,連續(xù)4個月呈下降趨勢。業(yè)內人士指出,今年外環(huán)以外樓盤的價格松動情況較為明顯,上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環(huán)線外。
相比之下,中心城區(qū)看似“堅挺”的房價正遭遇“有價無市”。記者走訪獲悉,靜安區(qū)二手房價格總體保持平穩(wěn),但問題是成交量很不理想,部分小中介甚至頻繁吃“白板”。
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