昨天,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前七月,北京市商品房銷售面積、房地產(chǎn)投資等房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

 

>>發(fā)布

 

成交面積仍在下降通道

 

數(shù)據(jù)顯示,從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況上看,今年以來(lái),樓市成交量持續(xù)萎靡,與去年相比銷售面積同比下降三成左右。具體到前七月,北京商品房銷售面積為677.4萬(wàn)平方米,同比下降31.5%,但降幅較上半年收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看,住宅銷售面積為505.1萬(wàn)平方米,同比下降30.3%,降幅較上半年收窄4.9個(gè)百分點(diǎn);寫字樓為86.8萬(wàn)平方米,同比下降47.1%,降幅較上半年擴(kuò)大;商業(yè)、非公益用房及其他為85.6萬(wàn)平方米,同比下降14.7%,降幅也較上半年收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

此外,前七月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1873.7億元,同比增長(zhǎng)14%,這一增速較上半年擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)投資增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升。

 

值得注意的是,供給情況仍然沒有明顯改善,數(shù)據(jù)顯示,前七月全市商品房新開工面積為1393.9萬(wàn)平方米,比上年同期下降21.6%,降幅較上半年擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

而具體到房企資金到位情況,前七月全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為3618.3億元,比上年同期下降2.8%,降幅較上半年擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),到位資金依舊處于低位,說(shuō)明房企資金依然存在壓力。

 

>>分析

 

降幅收窄因自住房集中簽約

 

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,從前七月數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售數(shù)據(jù)與上半年相比,均出現(xiàn)小幅好轉(zhuǎn),主要是受三方面因素影響:一是由于保障性自住房大量供應(yīng)集中簽約;此外,北京市高端住宅“限價(jià)令”開始放松,以往壓抑的高端市場(chǎng)需求開始得到滿足;三是部分房企出現(xiàn)以價(jià)換量的促銷手段,不少樓盤開始降價(jià),“北京作為一線城市,需求總量一直很大,只要有一定幅度的價(jià)格調(diào)整,成交量回升的速度就比較明顯”。

 

而在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái),受開發(fā)商降價(jià)推盤力度加大、市場(chǎng)微刺激逐步起效、全國(guó)范圍內(nèi)取消或放松樓市限購(gòu)的城市進(jìn)一步增多等因素的影響,從年初至今延續(xù)的濃厚觀望情緒出現(xiàn)了一定程度的緩和,在此背景下,7月北京住宅新房市場(chǎng)成交量也開始呈現(xiàn)觸底復(fù)蘇的勢(shì)頭。

 

不過(guò),據(jù)謝逸楓介紹,在成交量小幅擴(kuò)大的同時(shí),新房成交價(jià)格也繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

 

>>相關(guān)

 

樓市下行傳至土地市場(chǎng)

 

房山長(zhǎng)溝地塊流標(biāo)

 

京華時(shí)報(bào)訊(記者桂瑰)樓市下行嚴(yán)重影響了房企拿地的熱情,繼孫河地塊流標(biāo)之后,昨天,房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)一宗經(jīng)營(yíng)性用地再度流標(biāo)。該地塊建設(shè)用地面積達(dá)172579平方米,建筑控制總面積為257041平方米,地塊起始價(jià)為5.1億元。

 

業(yè)內(nèi)稱,下半年若無(wú)來(lái)自房地產(chǎn)調(diào)控政策以及信貸政策層面的放松,樓市下行趨勢(shì)仍將持續(xù)。而隨著年底還貸、銷售目標(biāo)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到來(lái),房企將會(huì)承受更大壓力,進(jìn)而在土地市場(chǎng)更加有心無(wú)力,預(yù)計(jì)未來(lái)除少數(shù)熱門地塊外,土地成交情況將會(huì)頻頻遇冷。

 

房?jī)r(jià)探底14900元/平方米

 

臺(tái)湖繼續(xù)領(lǐng)跌北京樓市

 

京華時(shí)報(bào)訊(記者桂瑰)繼臺(tái)湖房?jī)r(jià)多次下探之后,昨天,記者從東亞新華地產(chǎn)獨(dú)家獲悉,該公司位于臺(tái)湖的項(xiàng)目東亞·印象臺(tái)湖住宅和辦公類產(chǎn)品再次大幅跳水,其中,住宅產(chǎn)品直降4000元/平方米至18900元/平方米,辦公類產(chǎn)品直降6000元/平方米至14900元/平方米,且該項(xiàng)目幾近現(xiàn)房,該價(jià)格也再度探底北京房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在目前嚴(yán)峻的形勢(shì)下,預(yù)計(jì)跟進(jìn)降價(jià)的項(xiàng)目會(huì)進(jìn)一步增加。

 

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示,公司主要考慮著急回款拿地。“我們判斷目前非常適合拿地,北京不少地都是底價(jià)成交的,甚至還有流標(biāo)的,是非常適合拿地的。此刻是公司擴(kuò)張?jiān)黾油恋貎?chǔ)備的好時(shí)機(jī)。”