限購(gòu)取消一個(gè)多月，其帶來(lái)的短期網(wǎng)簽量暴漲已經(jīng)過(guò)去，房企新一輪的博弈也正式開(kāi)始。記者發(fā)現(xiàn)，省城“一夜之間”多了不少降價(jià)樓盤(pán)，曾經(jīng)偶爾出現(xiàn)的降價(jià)促銷如今已變成了“家常便飯”，甚至連最基本的交定金抵房?jī)r(jià)的力度也提高了不少，走量成為眾房企共同的目標(biāo)。

近日，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，促銷活動(dòng)在濟(jì)南各大樓盤(pán)頻繁上演，“上半年任務(wù)完成的不好唄，其實(shí)上半年即便搞促銷效果也不好，所以就一直沒(méi)降價(jià)，現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)了，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)把價(jià)格降一降效果會(huì)好一點(diǎn)，畢竟大家現(xiàn)在都在關(guān)注樓市，相信價(jià)格低了，大家就會(huì)積極出手的。”東部一樓盤(pán)策劃人員告訴記者。

除此之外，上述樓盤(pán)所在區(qū)域的其他項(xiàng)目也集體降價(jià)，最多每套房能便宜10多萬(wàn)。“降價(jià)的目的主要是為了快速走量，離年底時(shí)間不長(zhǎng)了，還有很多任務(wù)沒(méi)有完成”，另一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)提起促銷的原因，表示壓力很大。

記者梳理濟(jì)南在售樓盤(pán)近兩個(gè)月的促銷情況發(fā)現(xiàn)，房企整體的促銷力度也在加大，6月，濟(jì)南市大約有50家在售樓盤(pán)在交定金抵房款方面都是交五千抵二萬(wàn)，但現(xiàn)在已不常見(jiàn)到，多數(shù)樓盤(pán)都把該項(xiàng)促銷改成了交五千抵四萬(wàn)或者更多，甚至省城東部一家樓盤(pán)打出了交五千抵十萬(wàn)的口號(hào)，這也變相的降低了樓盤(pán)的售價(jià)，并且更具吸引力。

針對(duì)房企集體促銷的原因，克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王偉認(rèn)為，上半年受政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，濟(jì)南樓市“受災(zāi)”嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商總指標(biāo)完成情況不太樂(lè)觀，并且利潤(rùn)的壓力非常大。下半年限購(gòu)放開(kāi)后，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)為了現(xiàn)金流選擇以價(jià)換量來(lái)尋求出路，這也將創(chuàng)造一個(gè)非常好的出手時(shí)機(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南在售的樓盤(pán)有100多個(gè)，8月份出現(xiàn)明顯打折優(yōu)惠的樓盤(pán)占了一半。“金九銀十”即將到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商一改以前“只促銷不降價(jià)”的態(tài)勢(shì)，在房?jī)r(jià)上下了狠手。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，這場(chǎng)博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)集中在剛需產(chǎn)品方面，僅僅八月以來(lái)，便有超過(guò)十家剛需住宅樓盤(pán)開(kāi)始了力度空前的降價(jià)促銷活動(dòng)，甚至市區(qū)最低售價(jià)降到了5500元/平米，比前段時(shí)間西客站一樓盤(pán)打出的5888元/平米的價(jià)格還低。“按濟(jì)南目前供應(yīng)現(xiàn)狀來(lái)看，剛需產(chǎn)品占大多數(shù)，這類產(chǎn)品的存量有1萬(wàn)多套，超過(guò)了100萬(wàn)方，而這類產(chǎn)品的需求受限購(gòu)影響不大，所以這類產(chǎn)品下半年的去化和價(jià)格不容樂(lè)觀，價(jià)格戰(zhàn)避免不了。”王偉分析，下半年還將有更多的樓盤(pán)加入到降價(jià)的行列之中。

但是與剛需產(chǎn)品不同的是，改善型產(chǎn)品卻鮮有降價(jià)，記者發(fā)現(xiàn)，位于奧體附近的幾家改善型住宅樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅的降價(jià)行為，其中一家樓盤(pán)僅有的促銷措施便是老帶新優(yōu)惠。

王偉分析，改善型產(chǎn)品，尤其是具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房屬性的項(xiàng)目，目前這類產(chǎn)品在市場(chǎng)上的存量相對(duì)較少，140-160平方的產(chǎn)品存量?jī)H為4千多套，限購(gòu)放開(kāi)對(duì)這部分購(gòu)買(mǎi)人群的影響較大，成交大幅增加，所以降價(jià)也就不太可能了。

記者發(fā)現(xiàn)，目前大部分改善型房源集中在奧體板塊、燕山板塊、老城區(qū)板塊等傳統(tǒng)的高價(jià)值區(qū)，具備成熟配套和教育資源等。供求結(jié)構(gòu)的平衡以及銷售均價(jià)的穩(wěn)定均表明這類產(chǎn)品短期內(nèi)不會(huì)實(shí)現(xiàn)價(jià)格下探趨勢(shì)。