7月以來，廣州樓市延續(xù)了上半年的頹勢。廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽4465套，環(huán)比量價(jià)齊跌，成交量同比大跌28.89%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。其中，7月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)15133元/平方米，同比漲8.76%。
二手房方面，中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，成交宗數(shù)已連續(xù)多月下滑，環(huán)比上月跌幅達(dá)33.6%，同時(shí)全市二手住宅成交均價(jià)為24294元/平方米，環(huán)比上月微降0.5%。
合富輝煌房地產(chǎn)研究中心預(yù)測，由于廣州中心城區(qū)與各周邊地區(qū)的供應(yīng)和需求不一樣，廣州各地區(qū)價(jià)格下行的區(qū)間也不一樣。南沙等邊遠(yuǎn)地區(qū)由于供大于求，價(jià)格降幅領(lǐng)先，中心城區(qū)由于供應(yīng)較少，房價(jià)下跌空間相對較小。
深圳市場濃厚的觀望情緒影響了開發(fā)商的推盤熱情。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月推盤量不足2000套，環(huán)比下降25%。在成交方面，7月全市成交面積為22.65萬平方米，環(huán)比下降3%，成交套數(shù)為2425套，較上月減少3套，同比則下降28.6%據(jù)記者注意到，這是繼4月份市場反彈之后，深圳連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)成交量下滑。
成交價(jià)格持續(xù)走低也同樣宣告樓市還未回暖。上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月深圳市新建商品住宅成交均價(jià)為22563元/平方米，環(huán)比下跌3.75%，同比微跌0.13%。從價(jià)格走勢來看，成交均價(jià)在5月份達(dá)到峰值，6月和7月均出現(xiàn)環(huán)比下降。
二手房市場亦不甚理想。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅過戶數(shù)為4062套，環(huán)比微增1.35%，同比大幅下降45.22%。本月成交量較上月雖有小幅增長，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期水平。在價(jià)格方面，7月深圳二手住宅市場成交均價(jià)為30813元/平方米，與上月基本持平。但考慮到成交結(jié)構(gòu)因素后，全市二手住宅實(shí)際成交均價(jià)小幅下跌。
深圳當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，樓市政策短期難有大的改變，市場觀望情緒未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，信貸政策仍然偏緊，開發(fā)商定價(jià)未出現(xiàn)明顯下調(diào)，導(dǎo)致樓市仍處于低迷狀態(tài)。
不過，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”臨近，進(jìn)入8月開發(fā)商推盤熱情有望激活。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳取得預(yù)售證的項(xiàng)目有13個(gè)，供應(yīng)套數(shù)達(dá)5165套，但實(shí)際最終開盤的項(xiàng)目僅有10個(gè)，推售套數(shù)減少到1943套。業(yè)界預(yù)計(jì)，深圳8月新推盤的項(xiàng)目數(shù)量有望增加至18個(gè)。
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