7月14日，南昌市部分解禁樓市限購政策，除東湖、西湖、青云譜和青山湖區(qū)外，其他區(qū)域取消限購。8月11日，南昌樓市限購政策部分解禁第29天，南昌市新建商品房成交量為95套，繼續(xù)保持著不慍不火的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，在節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力下，“以價換量”仍將是南昌樓市的“主旋律”。
限購解禁，難改剛需持幣觀望心態(tài)
對于不少因“賣不動”房子而著急上火的開發(fā)商而言，南昌市部分解禁限購政策猶如冬日暖陽。
“放開限購的區(qū)域成交量必然會出現(xiàn)增長，價格也會隨著需求的釋放上揚。”南昌市一大型房企企劃部主管表示，限購解禁是好消息。
然而，江西同致地產(chǎn)顧問公司分析師認(rèn)為，解禁限購政策雖然給樓市復(fù)蘇開了口子，讓開發(fā)商有機(jī)會加速出貨，但從數(shù)據(jù)統(tǒng)計情況看，放開限購后，南昌樓市成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。
7月份，南昌市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3320套，環(huán)比上漲逾三成，系今年最大單月漲幅。但從當(dāng)月網(wǎng)簽量走勢看，成交整體較為平均，并沒有凸顯出限購解禁的作用。8月上旬，南昌樓市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬還有所萎縮。
“在樓市大環(huán)境不佳的情況下，限購部分解禁難以改變購房者持幣觀望的心態(tài)。”業(yè)內(nèi)人士分析，由于正處淡季，為吸引客戶上門，樓盤的活動滿天飛，但是，上月的銷售率也僅有41%。
庫存激增，難改以價換量趨勢
“現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)知道，限購部分解禁對樓市的影響有限，所以，‘以價換量’仍將是南昌樓市的主旋律。”業(yè)內(nèi)人士分析，實際上，全國其他放開限購的城市，也大多是類似的情況，限購遠(yuǎn)不如限貸的影響大，只要限貸政策不松動，短期內(nèi)樓市就難言“破冰”。
截至8月11日，南昌市新建商品住宅可售套數(shù)達(dá)29797套，再創(chuàng)歷史新高，僅在8月上旬，就新增庫存1000余套。盡管與一線城市相比，南昌樓市庫存量仍處在“安全線”以內(nèi)，但是，也相當(dāng)于約7個月的銷售總量，這對于許多開發(fā)商而言，已屬沉重的負(fù)擔(dān)。
“開發(fā)商銷售壓力持續(xù)增加，消化庫存心理急切，會使房價下行速度加快。”業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商“以價換量”策略，是刺激南昌樓市上月成交量激增的主要原因。市場新盤低價入市，舊盤降價銷售影響，使得當(dāng)月折扣系數(shù)達(dá)89.24%，環(huán)比下降超過5個百分點。
研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，南昌樓市有20余個樓盤新推或續(xù)推房源。但是，由于仍處傳統(tǒng)淡季，在今年新房住宅庫存飆升、成交量不佳和房價屢有松動的背景下，開發(fā)商業(yè)績壓力明顯加大，下半年的業(yè)績沖刺基本要靠押寶“金九銀十”來完成，因此，預(yù)計加大促銷力度仍是開發(fā)商刺激銷售的“利器”。
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