關(guān)注限購松綁后西安樓市表現(xiàn)：剛需篇

    限購松綁試行兩周 房企欲加大優(yōu)惠刺激剛需

    自放開樓市限購的多米諾骨牌“推”至西安，已有2周多的時間，西安房地產(chǎn)市場對此反應(yīng)到底如何？

    據(jù)日前記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖部分樓盤的來電來訪量有所回升，但市場整體反應(yīng)并沒有快速升溫。同時，銀行限貸政策的繼續(xù)，市場去化壓力的持續(xù)增大，也依然抑制著很大一部分剛需市場的需求。

    對此，重點加推剛需產(chǎn)品以及不斷加大優(yōu)惠力度成為當(dāng)前西安包括品牌房企在內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)角逐市場的重要手段。而相關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前西安樓市供應(yīng)多，庫存較大，松綁限購短期內(nèi)雖有一定利好，但長期看難以有效拉動市場成交，西安樓市前景仍有壓力，預(yù)計三季度市場將依然處于“以價換量”的過程中。

    部分品質(zhì)樓盤人氣回升 市場整體暫無明顯影響

    7月25日，有關(guān)西安樓市“限購松綁”的消息一經(jīng)證實，來自各方的聲音便匯聚起來。盡管眾說紛紜，但主流的聲音還是認(rèn)為，此次的限購松綁或?qū)⒘钗靼矘鞘杏兴販兀?0㎡以下投資類小戶型房源的價格可能會在一定時期內(nèi)有所上浮。

    而在西安取消60㎡以下商品房限購政策正式實施兩周后，記者走訪了解到，目前西安樓市整體成交量和房價雖未出現(xiàn)明顯反彈，但每周的銷量都有小幅回升，其中不少以剛需房源為主的品牌項目都表示客戶到訪量比以前有所增多。

    在經(jīng)開區(qū)未央大道與鳳城七路十字東側(cè)的榮華北經(jīng)城，記者探訪得知，該項目自7月28日以后，房價每平方米雖上浮了300元左右，但此前交5千最高優(yōu)惠26萬的優(yōu)惠活動并未變化。此外，到訪客戶明顯增加，以前一天成交二、三套，最近每天有四、五套。

    金科·天籟城的置業(yè)顧問也表示，“作為今年入市的新盤，因前期優(yōu)惠力度較大，面市以來一直受到西安剛需人群的追捧。而自限購松綁后，銷售中心的人氣再次升溫，每天最多有三四十組客戶到訪或來電咨詢。”

    同時，記者在華潤·二十四城的銷售中心也了解到，限購政策調(diào)整后，前來咨詢的客戶有了明顯增加。記者在當(dāng)天的探訪中也看到，雖是周內(nèi)，但銷售現(xiàn)場仍不時有置業(yè)者前來咨詢房源情況，其中有2位購房者交付了定金。

    “即使放松限購，對西安樓市整體的影響也不大。”目前的市場情況似乎也在印證著西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授的這句話。楊教授分析認(rèn)為，“無論是近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價變動情況，還是研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)情況，都在清晰地傳遞著市場整體下行的信號，再加之當(dāng)前西安各大銀行信貸政策并未松動，首套房貸依舊維持6.5%的基準(zhǔn)利率。因此，限購政策的松綁雖能在短期內(nèi)刺激市場，但面對以剛需為主的西安樓市，后勢市場仍將以穩(wěn)為主，房價更難有大幅上漲的動力。”

    減庫存仍為首要目標(biāo) 剛需項目將跑量進(jìn)行到底

    面對西安限購政策的松綁，此前有不少剛需置業(yè)者表現(xiàn)出對該政策會引發(fā)房價上漲的擔(dān)憂。然而記者日前在走訪西安多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，市場上的庫存量仍在持續(xù)加大。為此，各家房企面對自己的高位庫存，“以價換量”也就成為眼下依然不變的主題，其中不乏一些大牌房企也開始不斷加大剛需產(chǎn)品的優(yōu)惠力度來刺激購房者入市。

    記者在走訪中看到，中海新品中海·凱旋門項目剛?cè)胧芯屯瞥鼋?000元抵20000元，參加團(tuán)購再享5000元優(yōu)惠的刺激政策；金地·西灃公園除繼續(xù)給出交6000抵1.7萬，額外優(yōu)惠3%，最高可抵4.5萬的團(tuán)購優(yōu)惠外，近期還針對剛需置業(yè)者給出了最低首付3.9萬的購房政策；與此同時，位于航天大道（原杜陵東路）北側(cè)的大華公園世家，近期對在售4期準(zhǔn)現(xiàn)房，給出了最低5800元/㎡的優(yōu)惠幅度；華潤·二十四城則在全款94折，按揭95折的同時，還推出了10套90—108㎡，一口價5980元/㎡的特價剛需房源。

    此外，記者還發(fā)現(xiàn)，重點加推剛需戶型同樣成為近期房企們應(yīng)對市場變化的主要表現(xiàn)之一。如首創(chuàng)漫香郡在加推93㎡兩室剛需戶型的同時，另打出贈送公立學(xué)校學(xué)位的廣告以吸引置業(yè)者眼球；而高科·綠水東城則重點加推68㎡-89㎡超高贈送新品，并以5020元/㎡的低價迎合市場……

    針對當(dāng)前開發(fā)商定價更貼近市場，品牌開發(fā)企業(yè)也開始“搶收”下半年業(yè)績的舉動，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析指出，主要是由于上半年整體成交量的持續(xù)低迷，以及居高不下的高庫存量，明顯影響了開發(fā)商現(xiàn)下的定價，預(yù)期后續(xù)加大優(yōu)惠力度的項目將明顯增加，三季度的西安市場將依然處于以價換量過程中。