截止到8月10日,濟(jì)南全面放開限購政策已滿月。一個月來,濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“過山車”般的變化,一個月過萬的成交量超過了之前三個月的成交和,但是兩周的成交爆表后市場逐漸恢復(fù)平靜,房價也未上漲。各大房企為搶占市場,快速走量,對價格沒有做出上漲的調(diào)整,市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
突擊補(bǔ)簽助推 成交量暴增
10日,采訪中,多家樓盤負(fù)責(zé)人表示,在兩周的快速消化期過后,成交量基本恢復(fù)正常。
濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示,從7月10日限購放開起,每日網(wǎng)簽量大幅提升,7月10日放開限購當(dāng)天網(wǎng)簽577套,此后每天都有五六百套的網(wǎng)簽量。7月19日起,住宅網(wǎng)簽量逐漸回落趨穩(wěn),每天的成交量平均在200套左右,而放開限購之前的日均網(wǎng)簽量為100套左右。
七月份創(chuàng)下了新房9400套的月網(wǎng)簽量,接近之前三個月的網(wǎng)簽之和。
從8月上旬的情況看,1日-9日,日均成交266套,與限購放開前的日均網(wǎng)簽量相比,有一定的提升,但總體比較穩(wěn)定。
“在消化了此前因限購放開突擊補(bǔ)簽的成交量后,網(wǎng)簽正逐漸趨于平穩(wěn)。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購剛?cè)∠蟮木W(wǎng)簽量暴增,許多都是限購以前成交房源的突擊補(bǔ)簽。
根據(jù)新近發(fā)布的百城住宅價格指數(shù),7月份全國76個城市房價環(huán)比下跌,其中濟(jì)南出現(xiàn)了環(huán)比0.84%的下跌。開發(fā)商促銷加大,在一定程度上拉低了當(dāng)月的市場均價。
為達(dá)年終20億目標(biāo),推千套降價房
市場成交量逐漸恢復(fù)平穩(wěn)后,省城西部一家大型房企對未來的市場定位也及時做出調(diào)整:抓促銷,去庫存。而政策放開初期聲稱要漲價的樓盤多數(shù)沒有輕舉妄動,大部分房企還是在想辦法搶奪客戶,快速走量。
10日上午,記者來到二環(huán)西路一家樓盤,案場有30多組客戶在看。案場負(fù)責(zé)人任經(jīng)理說,均價在6900元/平米,基本與前期保持一致。
西客站片區(qū)十多個項目在競爭,為了防止客戶流失,樓盤取消此前的“認(rèn)籌辦卡”階段,客戶可以直接交定金訂房。任經(jīng)理說,“現(xiàn)在客戶觀望情緒還是比較嚴(yán)重,價格上漲動力不足。”
記者了解到,一些7月初聲稱要漲價的項目也沒敢輕舉妄動。經(jīng)十西路一家樓盤稱限購放開后價格要漲千元左右,到了8月初,價格還是保持在6500元/平米左右。
省城東部一家大型房企為沖擊年終20億元銷售目標(biāo),借機(jī)推出千余套降價房源,降價實現(xiàn)“一步到位”,直接降價千元。無影山路一家樓盤也緊隨其后,近期也有明確的降價計劃。
限貸制約,樓市起色不大
多家房企負(fù)責(zé)人坦言,限購雖然放開,但是目前限貸存在,限購取消對樓市的促進(jìn)作用有限,樓市的確存在下行壓力,政府取消限購刺激市場需求,開發(fā)商也應(yīng)該順“市”而為調(diào)整營銷策略,應(yīng)對市場。
省城南部一家房企負(fù)責(zé)人對市場有著明確的判斷:限購放開后,購房者觀望的兩個核心點在于:價格是否到了預(yù)期?貸款政策是否放松?“我們要做的就是摸清需求和心理,搶占客戶。”
“限購放開一月來,市場并沒有出現(xiàn)價格上漲。”相關(guān)負(fù)責(zé)人朱江說,世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控得到這樣的判斷。在目前市場的大勢下,三季度將成為一個“價格筑底”的節(jié)點,“誰先筑底誰將先跑量”。從目前的市場表現(xiàn)來看,多數(shù)順應(yīng)市場及時做出戰(zhàn)略調(diào)整的項目,確實取得了明顯的成交。有的項目降價后出現(xiàn)了一天30套的成交量。
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