東莞樓市新政配套細(xì)則未出臺(tái) 取消新建商品房價(jià)格備案制備受關(guān)注 有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心：取消備案,房價(jià)會(huì)否震蕩？
繼佛山取消“限購”后，東莞政府也出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》，釋放提振樓市信心的信號(hào)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于措施細(xì)則未出臺(tái)，所以對(duì)于樓市并沒有實(shí)質(zhì)性的影響，更多的是釋放信號(hào)提升樓市信心。
而對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)取消新建商品房價(jià)格備案制，有業(yè)內(nèi)人士在肯定開發(fā)商可快速調(diào)整價(jià)格的同時(shí)，也擔(dān)憂房價(jià)因缺乏監(jiān)管而出現(xiàn)震蕩。
前天，東莞市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），其中“取消了商品住房銷售價(jià)格備案制，簡化相關(guān)行政審批”備受關(guān)注，這意味著開發(fā)商調(diào)價(jià)時(shí)不再需要進(jìn)行審批，樓盤漲價(jià)或者降價(jià)不再需要進(jìn)行價(jià)格備案。
市場：
開發(fā)商尚無動(dòng)作
今年上半年，樓市成交同比下跌三成左右，開發(fā)商為了刺激成交，快速回籠資金，“低價(jià)入市”或降價(jià)促銷樓盤增多，取消商品住房銷售價(jià)格備案制，無疑讓樓盤能夠更快速地調(diào)整價(jià)格，爭取入市時(shí)間，促進(jìn)成交。
今年4月，有樓盤為搶入市時(shí)間，未經(jīng)價(jià)格備案就進(jìn)行降價(jià)，降價(jià)幅度超過15%，根據(jù)備案制度，降幅超過15%的單元將不能簽約。而取消備案制后，樓盤可以隨時(shí)根據(jù)市場的需求調(diào)整價(jià)格，以達(dá)到促進(jìn)成交的目的。
不過記者踩盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于《若干措施》的出臺(tái)，各樓盤并未作出反應(yīng)，不少開發(fā)商認(rèn)為對(duì)于市場的影響有限，而許多市民更是表示并不關(guān)心。
市民陳小姐詢問記者，樓盤可以快速降價(jià)，是否意味著降價(jià)樓盤會(huì)越來越多？她告訴記者，她并不關(guān)心樓市政策怎么變化，但是如果價(jià)格調(diào)整到她的心理價(jià)位，她就會(huì)考慮購房。
觀點(diǎn)：
實(shí)際推動(dòng)作用有限
合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，《若干措施》是政府釋放的一個(gè)信號(hào)，提振樓市信心的意義大于政策本身。他表示，東莞既不“限購”也不“限價(jià)”，所以《若干措施》的出臺(tái)不能說是“救市”，不過該政策能夠提升購房者的信心，對(duì)于購房者入市有一定的促進(jìn)作用。
而東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳則表示：“東莞在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)系列樓市調(diào)整政策，其初衷是為了推動(dòng)本地樓市成交回暖，是不是‘救市’政策，這個(gè)就見仁見智了。”
不過他也表示，從內(nèi)容上看，該政策對(duì)提振樓市信心還是有一定的正面作用，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期會(huì)更樂觀，購房者入市信心加強(qiáng)，短期內(nèi)會(huì)刺激樓市成交，但政策配套細(xì)則尚未出臺(tái)，就目前來看，對(duì)市場的實(shí)際推動(dòng)有限。
擔(dān)憂：
政府如何監(jiān)管調(diào)控房價(jià)？
此外，對(duì)于取消新建住房價(jià)格備案制，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該措施可以讓開發(fā)商靈活地調(diào)整價(jià)格，在市場低迷時(shí)，可以讓價(jià)格下降15%，而不需要另外備案，在市場好轉(zhuǎn)時(shí)，也可以快速調(diào)升房價(jià)，不受到限制，簡化相關(guān)的行政審批，讓房價(jià)更順應(yīng)市場的需求。
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心。東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳擔(dān)心取消備案制后房價(jià)會(huì)震蕩，他認(rèn)為，雖然取消備案制對(duì)目前樓市有好處，開發(fā)商這邊是比較便捷，可以達(dá)到靈活調(diào)價(jià)的效果，“但長遠(yuǎn)來看，取消房價(jià)備案，一是房價(jià)更加不透明，二是政府沒辦法監(jiān)管調(diào)控房價(jià)，而如果房價(jià)一旦大幅上漲，是否又要恢復(fù)？”
建議：
二手房市場更需激活
對(duì)于目前的樓市，車德銳認(rèn)為，如果說政府要“救市”，更應(yīng)該救的是二手房市場，“東莞目前的二手樓市問題很大，政府更應(yīng)出臺(tái)政策推動(dòng)二手樓市健康成長。”
他告訴記者，只有一二手樓市都能有一些推動(dòng)扶持政策出來，東莞樓市才會(huì)有質(zhì)的改觀?，F(xiàn)在東莞一二手樓市已經(jīng)完全失衡，二手房成交疲軟，很多二手房經(jīng)紀(jì)不務(wù)正業(yè)，全都跑去做一手房業(yè)務(wù)，一方面一手房市場供應(yīng)上不了，另一方面二手房市場囤積了大量的房子無法流轉(zhuǎn)。政府最好能出臺(tái)政策激活二手房市場，讓二手房經(jīng)紀(jì)人回歸，干回自己的本業(yè)。
東莞二手房市場要怎么救？車德銳建議，東莞二手樓市長期以來存在的交易時(shí)間長、稅費(fèi)過高的問題，政府只需簡化交易流程、縮短交易時(shí)間，同時(shí)減免補(bǔ)貼相關(guān)交易稅費(fèi)，就能很好激活二手樓市成交量，一手房投資量也會(huì)隨著二手房流轉(zhuǎn)的好轉(zhuǎn)而重新回來。
相關(guān)部門：
政策尚無細(xì)則
昨天，記者就《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》細(xì)則問題向相關(guān)部門咨詢，不少部門表示，暫時(shí)并沒有收到相關(guān)文件。
市地稅局辦公室主任姚志成表示，該部門暫時(shí)未收到相關(guān)文件，對(duì)于2015年東莞將“房屋契稅”納入“在莞納稅”范圍的具體細(xì)節(jié)，他們現(xiàn)在也不確定。
而東莞市住房公積金管理中心則回復(fù)記者采訪時(shí)則表示，已通過多種渠道展開調(diào)研，擬訂了《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法（送審稿）》，目前已按程序報(bào)批。該辦法會(huì)充分考慮東莞職工繳存住房公積金的實(shí)際情況，通過采取有針對(duì)性的措施，向低額繳存職工購買普通自住住房貸款傾斜，并使長時(shí)間繳存職工購房貸得更多。
業(yè)內(nèi)人士：
開發(fā)商須理性定價(jià)
有業(yè)內(nèi)人士提醒開發(fā)商，對(duì)樓市不要過于樂觀，還是要繼續(xù)理性定價(jià)，快速促進(jìn)成交回籠資金。
車德銳認(rèn)為，銀行信貸政策真正放松了，市場才會(huì)徹底好轉(zhuǎn)，而目前東莞的銀行的整體政策相對(duì)上半年有所放松，但變化不大，對(duì)市場促動(dòng)也不大，市場并不樂觀。所以開發(fā)商不要對(duì)后市預(yù)期過于樂觀，應(yīng)該通過快銷快建實(shí)現(xiàn)資金的良性循環(huán)，通過合理定價(jià)實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，不要一味追求高利潤。
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