“終于收到北小錄取通知書啦，恍惚有種被北大錄取的感覺，太不容易了。……感謝黨，感謝政府，感謝婆婆當(dāng)年給的首付。”微信朋友圈里，一位女性企業(yè)家朋友感慨到。這位朋友名下有洋房、有別墅，而幫了她大忙的竟然是最初買的那套60平學(xué)區(qū)房。
學(xué)區(qū)房的威力，似乎亦可從另外一組數(shù)據(jù)中見證。今年以來樓市進(jìn)入調(diào)整期，上半年北京純商品住宅新房成交金額862億元，成交套數(shù)29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%。二手房方面成交43841套，與去年同期相比下降54%。
而學(xué)區(qū)房卻依然“一枝獨(dú)秀“。在北京西城、海淀等教育資源集中區(qū)域便可發(fā)現(xiàn)，雖然樓市整體低迷，但學(xué)區(qū)房依舊在短時(shí)間內(nèi)每平方米上漲四五千元，從前無人問津的老舊小區(qū)現(xiàn)在早已成“香餑餑”。
業(yè)內(nèi)資深觀察人士對此解釋：“教育與居住一樣，也是中國家庭的一種剛性需求，學(xué)區(qū)房的搶手自然屬情理之中。‘沖刺在起跑線上’這一硬性觀念，其實(shí)早已把學(xué)區(qū)房推上了居高不下的‘貴族房’地位。”
這樣的觀點(diǎn)可謂一針見血。尤其長期以來，教育資源、師資配置向少數(shù)重點(diǎn)校傾斜，結(jié)果導(dǎo)致教育的馬太效應(yīng)，學(xué)校兩極分化越來越嚴(yán)重，使得對教育資源的需求更加凸顯。
而相比“遞條子”、“送票子”， “買房子”顯然來得更直接。這也就不難理解為何北京的一套學(xué)區(qū)房能沖到40萬/平的高價(jià)。再八卦一點(diǎn)，日前還有媒體拍到，謝娜張杰何炅三人“組團(tuán)”選購學(xué)區(qū)房。
今年4月，北京市教委正式下發(fā)通知，要求今年北京市小學(xué)免試就近入學(xué)，小升初實(shí)行單校劃片或多校劃片入學(xué)，并取消“共建生”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這讓居住地在獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)校的硬性條件中的權(quán)重加大，對高燒不退的學(xué)區(qū)房價(jià)格更是一種強(qiáng)化。
更有人士預(yù)測，北京學(xué)區(qū)房價(jià)格至少還能堅(jiān)挺20年。的確，尤其是單獨(dú)“二胎”放開后，為滿足下一代置業(yè)配套需求，學(xué)區(qū)房供求關(guān)系或許會(huì)更加緊張。
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