記者連日走訪中也發(fā)現(xiàn)，無論是銀行還是開發(fā)商，對于限購政策的調(diào)整都諱莫如深，而消費(fèi)者更是歡喜者甚少，多數(shù)人依舊在坐等房價下跌。

西安的限購松綁可謂是“千呼萬喚始出來”，作為中國房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的城市，從2014年年初就不斷有業(yè)內(nèi)人士呼吁政府放松限購，直至7月25日，西安才出臺了自己的限購調(diào)整政策。曾經(jīng)被稱為“救市禁區(qū)”的放松限購，搖身一變竟成了政府“救市利器”。不過，針對“雙限”政策中的限購政策松綁，大部分業(yè)內(nèi)人士表示，在限貸政策依舊的前提下，實(shí)行限購政策的松綁，對樓市的刺激會相當(dāng)有限。此外，記者連日走訪中也發(fā)現(xiàn)，無論是銀行還是開發(fā)商，對于限購政策的調(diào)整都諱莫如深，而消費(fèi)者更是歡喜者甚少，多數(shù)人依舊在坐等房價下跌。 

限購松綁 限貸緊箍依舊 樓市難成燎原之勢 

自2013年下半年以來，銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)業(yè)開始收緊信貸，隨后出現(xiàn)的“錢荒”更是給市場潑了盆冷水，今年以來，房地產(chǎn)市場開始全面降溫，“入冬”速度遠(yuǎn)超預(yù)期。西安的庫存量也居高不下，與市場表現(xiàn)高敏感相對應(yīng)的是，西安的松綁政策出臺一直“猶抱琵琶半遮面”。 

陜西聯(lián)商合元商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有限公司總經(jīng)理弋丁衛(wèi)告訴記者，比取消限購更重要的是放松限貸。全國多城市陸續(xù)取消實(shí)行已久的限購政策。而限購的退出只是給低迷的房地產(chǎn)市場在政策口徑上帶來了一束亮光。要使房地產(chǎn)市場真正得到復(fù)蘇，更需要解決的是“錢從哪里來”的問題，房地產(chǎn)信貸政策的放松是樓市復(fù)蘇必須跨過的一道坎。 

而在西安商品房限購政策放開的首周，記者走訪了西安各大銀行，從各家銀行反饋的信息來看，目前房貸均沒有突破性的表現(xiàn)，仍舊執(zhí)行的放松限購前的貸款政策。首套房沒有利率優(yōu)惠，二套房首付六成，三套房不能貸款的“限貸”緊箍咒依然。 

西安銀行高新支行的一位工作人員告訴記者，購房者在買第一套房產(chǎn)時,貸款只能是通過與開發(fā)商合作的銀行才能實(shí)現(xiàn),而現(xiàn)在所有銀行執(zhí)行的房貸利率都在基準(zhǔn)利率以上。在購買二套房產(chǎn)時，銀行必須要求購房者拿出其他資產(chǎn)作為抵押才能放款，這對購房者的要求就會更高。 

“西安放松限購政策已出臺，最先會做出反應(yīng)的是開發(fā)商，各種促銷會相繼上演，而后是購房者被吸引，銀行作為市場反應(yīng)的最末端，對于政府出臺的政策，首先會做評估或者討論，看看對行業(yè)的影響大小，然后才會做出反應(yīng)。”這位工作人員說，盡管央行也多次“喊話”要求商業(yè)銀行保障剛需購房者的貸款需求，但目前來看，全國商業(yè)銀行惜貸的現(xiàn)狀似乎并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。 

此外，在記者了解到的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國銀行等多家銀行中，執(zhí)行的房貸利率均在基準(zhǔn)利率上浮5%—10%間，且無任何優(yōu)惠。 

購房者觀望情緒并未收斂 坐等房價下跌 

月30日，在限購政策放松的第三天，記者在走訪中隨機(jī)采訪了部分購房者對西安放松限購的看法，多數(shù)購房者表示，適當(dāng)?shù)臅r候會考慮買，但不會因?yàn)橄拶彿砰_了就會馬上入市，先要看看市場反應(yīng)再做決定。 

面對銷售壓力，各樓盤也借限購松綁推出促銷活動，包括推出超值特價房、團(tuán)購特惠及首付分期付款、買房送家電或送面積等，各種促銷手段讓人眼花繚亂。市民王先生告訴記者，原本自己在城北看上一套房子，準(zhǔn)備這周來交首付款，但上周末聽新聞?wù)f西安市要放松限購，于是自己就不著急出手了，想等等在看，說不定房價還會下跌呢。 

采訪中記者了解到，與王先生有著同樣想法的市民并不在少數(shù)，他們覺得西安放松限購就說明住房市場在持續(xù)走低，政府此舉不過是想出手救市，所以房價很可能還有下行的機(jī)會。 

而在放松限購的二手房市場，依然沒有看到令人欣慰的場面，金爵房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)羁「嬖V記者，限購放松三天以來，二手房市場并沒有像預(yù)期那樣爆棚，一是由于磚混結(jié)構(gòu)的二手房源較少，且多已經(jīng)破舊不堪；二是放松了60㎡以下的小戶型吸引了不少人的目光。 

記者在西安市內(nèi)多家二手房中介公司看到，前來咨詢房源信息的消費(fèi)者比較多，而成交的確是寥寥可數(shù)。 

陜西協(xié)和置業(yè)副總經(jīng)理田輝告訴記者，西安屬于一城多心的發(fā)展模式，受各個新區(qū)及開發(fā)區(qū)的影響，西安已經(jīng)沒有絕對的城市中心，也沒有絕對的核心地段，所以城內(nèi)的二手房并不會因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢而被購房者所青睞。所以放松對二手房的限購政策并不能大力的提升二手房的銷售占比。 

對于剛需置業(yè)者來說，放松限購是不是意味著是入市的信號？多位受訪者表示，感覺松綁限購對樓市的影響不是很大，房價仍舊“挺”在那里，也許政府還會出臺一些新的政策，所以想看看行情再做決定。 

采訪中，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，限購松綁并沒有像預(yù)期那樣刺激購房者入市，反而增加了購房者的觀望情緒，除了坐等房價下跌的人群外，還有相當(dāng)一部人并不理解限購松綁政策的內(nèi)容和政府放松限購的意圖，以致于加重了購房者的疑慮。 

限購松綁細(xì)則未出臺 購房政策無大變化 

“相比救市政策出臺之前，這兩天售樓部的成交量并沒有增加多少。”這是在記者走訪的多家樓盤中，置業(yè)顧問如出一轍的回答。 

“可能他們覺得房價還會跌，然后就一直在觀望，都是買漲不買跌的心態(tài)嘛！”在高科麓灣售樓部，何姓置業(yè)顧問告訴記者，限購松綁政策是出臺了，但具體如何實(shí)施并未詳細(xì)敘述，目前他們也沒有接到與松綁限購相對應(yīng)的購房措施。 

在錦繡天下售樓部，記者看到，雖然樓盤并沒有推出優(yōu)惠活動，但是在松綁政策的刺激下，看房者有了一定的增加。一位姓朱的置業(yè)顧問告訴記者，來的購房者大都是來了解市場行情與限購政策的具體實(shí)施辦法的，下單的依舊寥寥可數(shù)。 

田輝告訴記者，西安松綁限購之后，后期的主要客源將來自兩個方面，一是戶口在外地的大學(xué)生，另一個是有著改善住房需求的西安當(dāng)?shù)厝耍髮W(xué)生的購買力并不是特別大，而改善性需求也不會購買60㎡以下的小戶型和磚混結(jié)構(gòu)的二手房，所以，政策出臺之后西安的房地產(chǎn)市場不會有太大波瀾，如果后期會有松綁細(xì)則的出臺以及更大面積的放松，或許樓市將有大的起色。 

“可能時間比較短，現(xiàn)在沒有一個明顯的變化，通過我們對客戶的一些回訪，反應(yīng)不像預(yù)想中那么理想，松綁限購政策剛剛出臺三天，大眾接受可能有一個過程。”在普華·淺水灣售樓部，一位張姓置業(yè)顧問對記者說，松綁限購后購房政策并沒有任何變化，而對消費(fèi)者心理刺激也相當(dāng)有限。 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西安市限購政策松綁發(fā)布后，開發(fā)商的積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房者，想從態(tài)度上給予市場一定信心，而消費(fèi)者并不因此買賬，抱著房價可能繼續(xù)下行的預(yù)感繼續(xù)觀望，而被夾在中間的金融機(jī)構(gòu)則保持謹(jǐn)慎。正如中國銀行房貸部一位工作人員說，政府部門可以松綁限購，但商業(yè)貸款可以向哪些人發(fā)放？怎么發(fā)放？金融機(jī)構(gòu)最終還得聽央行的。 

西安松綁限購并未一石激起千層浪，或許它給西安的房地產(chǎn)市場帶來一些信心，但卻沒有消減購房者的觀望情緒。多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購松綁若不與限貸調(diào)整相結(jié)合，就難以釋放剛需的購房需求，短期內(nèi)也很難改變房地產(chǎn)市場不斷下行的局面。