不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新機(jī)場(chǎng)的利好非常大，但現(xiàn)在尚未對(duì)區(qū)域項(xiàng)目有明顯影響。圖為位于天宮院正在建設(shè)中的首開(kāi)萬(wàn)科中心。

7月31日，河北省委書(shū)記周本順率領(lǐng)河北省部分市長(zhǎng)赴京，就京津冀框架下承接相關(guān)產(chǎn)業(yè)與北京方面進(jìn)行探討，并簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄，進(jìn)一步推動(dòng)京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

新機(jī)場(chǎng)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用顯而易見(jiàn),往常嗅覺(jué)靈敏的樓市總是“聞聲而漲”,但記者前往北京大興西紅門、天宮院板塊、河北廊坊、固安、永清等地實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這一輪新機(jī)場(chǎng)發(fā)展利好消息中，樓市“啞火”，這是為何？

預(yù)計(jì)2014年年底開(kāi)工、2018年正式落成的北京第二機(jī)場(chǎng)近期頻頻傳出建設(shè)進(jìn)展的利好消息。據(jù)中新社報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委8月5日透露，將加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金支持力度，積極協(xié)調(diào)推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)、蒙西至華中煤運(yùn)通道等重大交通項(xiàng)目前期工作，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)。

此前7月31日，也傳出北京與河北簽署相關(guān)協(xié)議，北京新機(jī)場(chǎng)空港新區(qū)規(guī)劃范圍包括廊坊市廣陽(yáng)、永清、固安及保定市涿州的部分地區(qū)，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務(wù)、總部基地等高端制造業(yè)。

記者了解到，大興從政府到市場(chǎng)層面都一直對(duì)新機(jī)場(chǎng)寄予厚望。大興區(qū)區(qū)長(zhǎng)談緒祥今年4月曾表示，新機(jī)場(chǎng)正按照程序進(jìn)行報(bào)批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評(píng)價(jià)，大興區(qū)已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備，爭(zhēng)取下半年啟動(dòng)征地拆遷工作，推進(jìn)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)；并將會(huì)提前謀劃，緩解由于新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，導(dǎo)致大興區(qū)的人口規(guī)模進(jìn)一步膨脹的問(wèn)題。

此外，豐臺(tái)也有意利用和第二機(jī)場(chǎng)的距離復(fù)制朝陽(yáng)區(qū)的成功。按照慣例，嗅覺(jué)靈敏的樓市總是“聞聲而漲”，此前也有諸多項(xiàng)目以“第二機(jī)場(chǎng)”、“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”為賣點(diǎn)，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，北京和河北相關(guān)區(qū)域的樓市反應(yīng)“淡定”，就北京市場(chǎng)看，目前大力宣傳新機(jī)場(chǎng)利好的樓盤更多是寫(xiě)字樓項(xiàng)目、商鋪和商住項(xiàng)目，而買住宅的客戶更多是自住，最關(guān)心交通和配套；而“新機(jī)場(chǎng)利好，××××項(xiàng)目投資好機(jī)會(huì)”的宣傳廣告往往來(lái)自河北永清、固安、廊坊等地，針對(duì)的都是投資客戶，購(gòu)買小戶型產(chǎn)品。整體來(lái)看，樓市并未因?yàn)樾聶C(jī)場(chǎng)建設(shè)的利好消息而亢奮。

“新機(jī)場(chǎng)的利好非常大，會(huì)帶來(lái)巨大的人流、物流和商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，也將有利于區(qū)域樓市整體發(fā)展。但目前這個(gè)市場(chǎng)還整體低迷，”泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，現(xiàn)階段，北京特定板塊的房?jī)r(jià)不會(huì)再因?yàn)槌醋髂囊粋€(gè)概念而暴漲。

■ 探訪

西紅門商圈 新利好未催熱區(qū)域市場(chǎng)

“周邊住宅都賣到4萬(wàn)一平米了，我們低密度寫(xiě)字樓才賣3.7萬(wàn)、3.8萬(wàn)一平方米，是抄底的好機(jī)會(huì),”位于西紅門地鐵站附近的鴻坤廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售人員表示，項(xiàng)目9月開(kāi)賣時(shí)還會(huì)有更多折扣。

這名銷售人員告訴記者，新機(jī)場(chǎng)建成后，西紅門商圈就會(huì)成為第二個(gè)國(guó)門商圈，類似于現(xiàn)在的望京、三元橋，不過(guò)項(xiàng)目并沒(méi)因新機(jī)場(chǎng)而漲價(jià)，因?yàn)?ldquo;今年市場(chǎng)冷一些”。

就在鴻坤廣場(chǎng)一路之隔的是鴻坤的別墅項(xiàng)目林語(yǔ)墅，其銷售人員也表示，項(xiàng)目目前售價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)1800萬(wàn)元/套起，價(jià)格較平穩(wěn)，并未出現(xiàn)上漲。上述銷售人員表示，別墅項(xiàng)目購(gòu)買者大多用來(lái)自住，他并未向記者提起新機(jī)場(chǎng)的利好。

記者了解到，西紅門板塊可謂大興政府最寄予厚望的商圈，新機(jī)場(chǎng)選址確定在大興和河北交界處后，更有望成為新國(guó)門的商務(wù)地標(biāo)。北京市大興區(qū)規(guī)劃局副局長(zhǎng)王彥此前對(duì)新京報(bào)透露，大興區(qū)政府在前期規(guī)劃時(shí)就將西紅門商圈定位為北京城市級(jí)別的商務(wù)中心。

西紅門一位開(kāi)發(fā)商表示，目前來(lái)看，宜家是西紅門最大的利好，新機(jī)場(chǎng)的利好還將在未來(lái)3-5年內(nèi)釋放，但其影響“難以估量”，建成后將輻射整個(gè)南城。

天宮院商圈 住宅盤減少價(jià)格穩(wěn)定

義和莊、生物醫(yī)藥基地、天宮院是地鐵4號(hào)線大興線的最后三站，由此組成了天宮院商圈，由于距離新機(jī)場(chǎng)距離最近、無(wú)論住宅、還是商業(yè)項(xiàng)目都把新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)作為賣點(diǎn)，打出“3年新機(jī)場(chǎng)商務(wù)核心崛起”等標(biāo)語(yǔ)，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，天宮院商圈的房?jī)r(jià)從2013年暴漲到目前2萬(wàn)元/平方米以上后維持穩(wěn)定。

“項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)是22000元/平方米，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)不好，可以申請(qǐng)到9.2折，”位于生物醫(yī)藥基地站的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售人員表示，雖然項(xiàng)目臨近第二機(jī)場(chǎng)，未來(lái)可以享受鄰空經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，但目前整體市場(chǎng)不太好，項(xiàng)目銷售速度也慢了。

記者看到，目前在生物醫(yī)藥基地站附近的住宅新盤萬(wàn)科橙售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，基本已清盤，價(jià)格從3月開(kāi)盤以來(lái)的近半年并未出現(xiàn)上漲。今年新入市的項(xiàng)目則以商住、寫(xiě)字樓為主。

值得一提的是，位置更優(yōu)越、位于五環(huán)外、六環(huán)里的義和莊板塊是今年熱點(diǎn)。今年4月，泰禾以近2萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)拍下2塊商業(yè)金融土地，而就在泰禾地塊的對(duì)面，萬(wàn)科的最新項(xiàng)目首開(kāi)萬(wàn)科中心寫(xiě)字樓部分預(yù)計(jì)將于8月入市，但目前售價(jià)未定。

第二機(jī)場(chǎng)大事記

3月，本報(bào)報(bào)道目前河北和北京已做完臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，北京第二機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的可行性報(bào)告將在今年6月底上報(bào)國(guó)務(wù)院和中央軍委，計(jì)劃2014年底開(kāi)工建設(shè)。

4月5日，大興區(qū)區(qū)長(zhǎng)談緒祥做客“市民對(duì)話一把手”時(shí)表示，新機(jī)場(chǎng)正按照程序進(jìn)行報(bào)批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評(píng)價(jià)，大興區(qū)下半年將啟動(dòng)拆遷工作。

7月31日，河北省委書(shū)記周本順率領(lǐng)河北省部分市長(zhǎng)赴京，和北京簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄。其中,《共建北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)合作區(qū)協(xié)議》明確了備受關(guān)注的空港新區(qū)規(guī)劃范圍:廊坊市廣陽(yáng)、永清、固安、保定市的涿州部分區(qū)域。

8月5日，國(guó)家發(fā)改委稱將積極協(xié)調(diào)推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)等重大交通項(xiàng)目前期工作，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)。