香港現(xiàn)188萬港元/㎡豪宅 有望問鼎亞洲最貴
總售價(jià)8 .191億港元，如成功出售有望問鼎亞洲最貴
香港山頂豪宅再創(chuàng)天價(jià)，隨時(shí)挑戰(zhàn)亞洲最貴樓盤紀(jì)錄。香港山頂加列山道一個(gè)超級(jí)豪宅盤前日傍晚突擊公開售價(jià)，其中景觀最佳的一棟豪宅，實(shí)用面積433平方米，售價(jià)8.191億元(港元，下同)，每平方米售價(jià)達(dá)188萬港元(折合人民幣約150萬元)，除打破香港開價(jià)最貴紀(jì)錄外，同時(shí)也有力挑戰(zhàn)亞洲最貴洋房的地位。
1號(hào)屋景觀最好開價(jià)8.191億
香港山頂豪宅樓盤TWELVE PEAKS由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，前日傍晚公布整個(gè)樓盤共12棟洋房售價(jià)。該豪宅盤全為獨(dú)立屋結(jié)構(gòu)，附有獨(dú)立花園和游泳池等設(shè)施。12棟洋房中，最低定價(jià)為3 .934億元，每平方米112萬元起。
其中售價(jià)最貴的1號(hào)屋屬示范單位，實(shí)用面積433平方米，附有416平方米大花園，以及私人泳池，總價(jià)更達(dá)到8 .191億元，每平方米售價(jià)達(dá)188萬元。如成功出售，將成為全港最貴單價(jià)的住宅，同時(shí)也有力挑戰(zhàn)亞洲最貴洋房的地位。
該樓盤絕大部分洋房均可看到港島南區(qū)的海景，而上述1號(hào)屋地勢(shì)上在12幢洋房中最高，視野最開闊，加上花園面積最大，所以價(jià)錢最貴。新鴻基副董事總經(jīng)理雷霆表示，賣樓日期未定，短期內(nèi)會(huì)公布銷售安排。
同時(shí)，發(fā)展商提供3項(xiàng)折扣優(yōu)惠，包括150天即供成交減3%；11.75%買家印花稅優(yōu)惠；8 .5%從價(jià)印花稅優(yōu)惠，最高折扣達(dá)22.6%。其中1、6、10及12號(hào)屋為項(xiàng)目的示范屋，買家可獲贈(zèng)現(xiàn)存屋內(nèi)的家具等。
內(nèi)地客追捧豪宅盤
目前香港最貴單價(jià)洋房，是2011年由菱電以8億元售出的普樂道10號(hào)屋；洋房實(shí)用面積556平方米，每平方米售價(jià)145萬元。T W ELV E PEA K S雖然售價(jià)較普樂道10號(hào)屋高，但普樂道住宅可觀賞維港及港島南區(qū)景觀，遠(yuǎn)比T W ELV E PEA K S只能看到港島南區(qū)景觀更佳。
近期香港豪宅樓盤價(jià)格屢創(chuàng)新高。香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，由于股票市場(chǎng)向好，吸引資金流入本地市場(chǎng)，加上港府樓市辣招已經(jīng)實(shí)施一段時(shí)間，但超級(jí)豪宅價(jià)格未有大跌，讓市場(chǎng)對(duì)該類物業(yè)的前景回復(fù)信心。
中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，過去6、7月成交的豪宅物業(yè)中，內(nèi)地客比例大幅增加，如早前開售的柯士甸站G R A N DA U ST IN，就有不少內(nèi)地客購買，主要是內(nèi)地銀行流動(dòng)性略為放松所致，而做價(jià)逾億元的超級(jí)豪宅，內(nèi)地客買家比例更高。
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香港住宅樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)新高
香港差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，香港住宅樓價(jià)指數(shù)升至有記錄以來最高。該署公布最新的住宅售價(jià)指數(shù)，6月份升至249.8，是有記錄以來的新高。雖然港府去年推出第二輪樓市辣招后，指數(shù)有波動(dòng)，但整體仍然呈上升走勢(shì)。
上半年以小型住宅售價(jià)升幅最大。以40平方米以下單位為例，九龍區(qū)的每平方米售價(jià)由去年12月的8.6萬元，升至上月的近10.3萬元，升幅接近一成。新界住宅每平方米售價(jià)上升8%，目前約為每平方米8.9萬元。港島升幅相對(duì)較少，平均售價(jià)在每平方米12.9萬元，升幅約3.5%。
地產(chǎn)代理研究部聯(lián)席董事黃良升表示，剛需購房客觀望依舊，等了一年但樓價(jià)只下跌5%，今年首季觀望的購房人士已躍躍欲試想置業(yè)。而5月港府微調(diào)雙倍印花稅，換樓客紛紛入場(chǎng)，推高樓價(jià)。黃良升指出，除樓價(jià)外，租金也有一定升幅，相信第三季樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上升。
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