在“限購(gòu)令”實(shí)施三年之后，作為二線(xiàn)城市的濟(jì)南終于也“hold不住”了。限購(gòu)政策7月10日零時(shí)起全面取消，這一舉措因此被解讀為政府救市的一個(gè)重大變化。這對(duì)淡季中的臨沂樓市影響幾何？

 

放開(kāi)限購(gòu)，一二線(xiàn)樓市放手一搏

 

今年上半年，從北方的內(nèi)蒙古呼和浩特，到南方的安徽銅陵，一些城市陸續(xù)放開(kāi)樓市限購(gòu)，從7月10日開(kāi)始，山東濟(jì)南的新房和二手房限購(gòu)政策全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人，在濟(jì)南買(mǎi)房子都不再有套數(shù)的限制。這意味著，在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購(gòu)政策正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這對(duì)臨沂人來(lái)說(shuō)，又意味著什么呢？

 

“目前像濟(jì)南青島這樣的城市樓市依舊低迷，放開(kāi)限購(gòu)有些人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此漲，也有人擔(dān)心限購(gòu)放開(kāi)之后市場(chǎng)還是像以前一樣，但是無(wú)論怎樣，這個(gè)政策對(duì)于目前的三四線(xiàn)樓市都是一種帶動(dòng)作用。”恒大地產(chǎn)蔡經(jīng)理表示。

 

三年前，作為山東省唯一實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)的兩個(gè)城市，濟(jì)南青島房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是山東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的晴雨表。濟(jì)南解凍限購(gòu)，在不久的將來(lái)青島能否也能等來(lái)解凍的那天？放開(kāi)限購(gòu)，濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振的現(xiàn)狀能得到有效改觀(guān)？不管這些問(wèn)題的答案如何，市場(chǎng)最明顯的反應(yīng)則是剛需型消費(fèi)者急了，改善型購(gòu)房者樂(lè)了。

 

信貸政策遠(yuǎn)比限購(gòu)“管用”

 

限購(gòu)的實(shí)施是為了抑制投機(jī)，“對(duì)于從來(lái)沒(méi)有實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)的臨沂來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)限購(gòu)放開(kāi)與否，實(shí)際上對(duì)臨沂影響有限，只是在宏觀(guān)環(huán)境上看似有利于提振地產(chǎn)信心。”世聯(lián)行臨沂項(xiàng)目的一位工作人員說(shuō)，“實(shí)際上對(duì)房產(chǎn)發(fā)展影響較大的因素，還是當(dāng)前的銀行信貸政策，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)于濟(jì)南的改善型消費(fèi)需求或許好一些，但是對(duì)于剛需買(mǎi)房稍微有些悲觀(guān)。”

 

“現(xiàn)在濟(jì)南的限購(gòu)放開(kāi)了，但是限貸并沒(méi)有放開(kāi)，原來(lái)首付該多少還是多少，利率該上浮的還是上浮，所以放開(kāi)限購(gòu)本身影響力有限，特別是對(duì)價(jià)格的影響不是很大，現(xiàn)在看來(lái)也主要是開(kāi)發(fā)商在放大放開(kāi)限購(gòu)的作用。所以基于跑量回籠資金的樓盤(pán)調(diào)整價(jià)格不太會(huì)受到限購(gòu)放開(kāi)的影響。”市民劉女士說(shuō)。

 

記者從多家銀行了解到，目前仍是實(shí)行“差異化”的信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于三套房仍是停貸。目前從首套房的貸款來(lái)看，信貸政策仍然比較緊張，多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做出了5%至20%的上浮。

 

濟(jì)南現(xiàn)購(gòu)放開(kāi)，“觀(guān)望”情緒緩解

 

隨著濟(jì)南新房成交數(shù)量的看漲，臨沂樓市能否迎來(lái)新的機(jī)遇？

 

業(yè)內(nèi)媒體人曹先生表示，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大氣候下，濟(jì)南取消限購(gòu)對(duì)臨沂本地地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，一是由于臨沂自2011年開(kāi)始就沒(méi)有明確的限購(gòu)政策。第二，即使有對(duì)買(mǎi)房數(shù)量的限制，也是針對(duì)個(gè)人貸款，在第二套房甚至是第三套房貸款時(shí)收緊，因此，濟(jì)南限購(gòu)解凍對(duì)臨沂影響最大的，還是那部分持幣觀(guān)望人群。

 

“現(xiàn)在臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)還是看好的，但是受銀行信貸影響較大，整體觀(guān)望情緒還是比較濃厚，相信濟(jì)南限購(gòu)解凍，能在一定程度上提振目前臨沂樓市，加速瓦解市場(chǎng)觀(guān)望情緒。”鼎聯(lián)地產(chǎn)汲偉說(shuō)。

 

與2011年正式出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)的大張旗鼓相比，如今的限購(gòu)取消“靜悄悄”。如此小的聲響，恐怕對(duì)魯南的臨沂樓市也不會(huì)帶來(lái)大變化。帶著這種思考，記者采訪(fǎng)了多家開(kāi)發(fā)商，大家一致認(rèn)為，限購(gòu)政策的取消對(duì)臨沂房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量都不會(huì)帶來(lái)較大變化。