送設(shè)備平臺(tái)、送擴(kuò)展空間、送飄窗、送陽(yáng)臺(tái)、送地下室、送挑高露臺(tái)……贈(zèng)送面積，這儼然是時(shí)下開(kāi)發(fā)商最有效的營(yíng)銷手段。不過(guò)，近年來(lái)，隨著規(guī)劃審批越來(lái)越嚴(yán)，贈(zèng)送面積已經(jīng)變得越來(lái)越小。

 

而從今年7月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）的實(shí)施，更讓熱門的飄窗、挑高露臺(tái)、通風(fēng)井等不再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)，而是實(shí)打?qū)嵱?jì)算面積。雖然今后開(kāi)發(fā)商推出的新戶型中，大面積贈(zèng)送的情況可能會(huì)大幅度減少，但是，有專家指出，對(duì)于已經(jīng)通過(guò)審批或者已經(jīng)開(kāi)售的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這或許是一個(gè)利好消息。畢竟大面積贈(zèng)送將成“絕唱”，短期之內(nèi)那些具有超大贈(zèng)送面積的戶型會(huì)變得緊俏。

 

新規(guī)堵上了不少送面積的途徑

 

眾所周知，開(kāi)發(fā)商在介紹戶型優(yōu)勢(shì)時(shí)，贈(zèng)送面積常常會(huì)成為他們吸引客戶的殺手锏。無(wú)論是設(shè)備平臺(tái)，還是飄窗，抑或地下室以及挑高露臺(tái)，“偷面積”樓盤(pán)在之前的很長(zhǎng)一段時(shí)間“大行其道”。

 

不過(guò)，今年7月1日起實(shí)施的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的《規(guī)范》 對(duì)今后“偷面積”樓盤(pán)具有極大的殺傷力。

 

在《規(guī)范》實(shí)施之前，飄窗和入戶花園一般都會(huì)被免費(fèi)贈(zèng)送，《規(guī)范》 讓這兩者告別了“免費(fèi)午餐”時(shí)代。據(jù)悉，《規(guī)范》中規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。”這也是《規(guī)范》中變化最大的一條。另外，針對(duì)入戶花園《規(guī)范》 規(guī)定，“有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積”。買樓送地下室，此前這樣的做法一直比較流行。可是按照《規(guī)范》，地下室從贈(zèng)送變?yōu)殇N售了，“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”

 

除了以上嚴(yán)苛的規(guī)定外，大家熟悉的奇偶層雙層挑高露臺(tái)也受到了限制，設(shè)備平臺(tái)有了強(qiáng)制性的面積配比規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積……

 

短期內(nèi)高贈(zèng)送戶型可能走俏

 

在嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸看來(lái)，“偷面積”是一把雙刃劍，這種營(yíng)銷行為在有利于銷售的同時(shí)，也會(huì)造成產(chǎn)權(quán)面積不清、二手房交易不公平等，而《規(guī)范》更有利于市場(chǎng)價(jià)格系統(tǒng)的維護(hù)。

 

那么，《規(guī)范》實(shí)施之后，“偷面積”的情況真的不會(huì)再出現(xiàn)了嗎？“《規(guī)范》無(wú)疑會(huì)堵住不少開(kāi)發(fā)商‘偷面積’的途徑。”吳興陸說(shuō)，但是《規(guī)范》并非完全把“空子”堵死了，“比如飄窗，規(guī)定為結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗須計(jì)算面積，如果開(kāi)發(fā)商把窗戶高度設(shè)置在2.10m以下，問(wèn)題就迎刃而解了。因此，我認(rèn)為今后這樣的行為可能還會(huì)出現(xiàn)。”“如果大家還使用以前的套路，‘偷面積’ 肯定不會(huì)成功了。但是，‘上有政策，下有對(duì)策’，說(shuō)不定之后開(kāi)發(fā)商還會(huì)有其他贈(zèng)送面積的途徑。在我看來(lái)，《規(guī)范》對(duì)小戶型影響會(huì)比較大，比如時(shí)下比較受歡迎的八九十平方米的三房戶型，如果真的嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的話，贈(zèng)送面積會(huì)大幅度減少，說(shuō)不定會(huì)回歸兩房的狀態(tài)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

 

對(duì)于眼下有高贈(zèng)送戶型的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，《規(guī)范》肯定會(huì)帶來(lái)短期的利好。“以后在‘偷面積’上的把控越來(lái)越嚴(yán)格，那么，現(xiàn)有擁有高贈(zèng)送戶型的樓盤(pán)就顯得更加具有吸引力了。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把更多的注意力放在提高產(chǎn)品本身的品質(zhì)上。”