有了明確的購(gòu)買(mǎi)戶型和相應(yīng)的地段，根據(jù)該區(qū)域的樓盤(pán)數(shù)量和交房日期來(lái)選擇所購(gòu)買(mǎi)的的樓盤(pán)。至少要在選擇兩個(gè)相中的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域在選擇兩個(gè)項(xiàng)目已作對(duì)比。
第一，確定購(gòu)買(mǎi)戶型、地段
購(gòu)房初期，首先要明確購(gòu)房意向。有了意向再根據(jù)自己所需要購(gòu)買(mǎi)的新房戶型、項(xiàng)目區(qū)位等來(lái)選擇。如果購(gòu)買(mǎi)80—100平米的小戶型，最好選擇南北通透的戶型。
項(xiàng)目地段至關(guān)重要，這個(gè)關(guān)乎未來(lái)5~~10年所在區(qū)域的房子是否增值。選擇地段也要看地方政府在這個(gè)區(qū)域有什么動(dòng)作，比如說(shuō)，這個(gè)地方要建設(shè)新城區(qū)，或者有重大活動(dòng)舉辦。
第二，選擇該區(qū)段適應(yīng)樓盤(pán)
有了明確的購(gòu)買(mǎi)戶型和相應(yīng)的地段，根據(jù)該區(qū)域的樓盤(pán)數(shù)量和交房日期來(lái)選擇所購(gòu)買(mǎi)的的樓盤(pán)。至少要在選擇兩個(gè)相中的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域在選擇兩個(gè)項(xiàng)目已作對(duì)比。
通過(guò)對(duì)比每個(gè)區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格、未來(lái)升值空間，以及該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的大小——盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，不要選擇小開(kāi)發(fā)商，避免項(xiàng)目爛尾，帶來(lái)不必要的麻煩。通過(guò)各種性?xún)r(jià)比來(lái)確定項(xiàng)目。
第三，查看該樓盤(pán)相關(guān)手續(xù)
1確定好相中的項(xiàng)目，可以在網(wǎng)上查閱一下該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，是否五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)齊全。五證的事情可以多方了解，比如在所在地的房產(chǎn)媒體，咨詢(xún)本地權(quán)威人士、律師等。
第四，售樓處了解詳情，查看樣板間
等一切都確定好了之后，前往售樓處了解項(xiàng)目詳情，或者參加所在地房地產(chǎn)媒體的看房團(tuán)。在售樓處，要保持冷靜的頭腦。這些置業(yè)顧問(wèn)都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此在與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問(wèn)題要求置業(yè)顧問(wèn)給與明確答復(fù)。
銷(xiāo)售方式：項(xiàng)目是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。
房子價(jià)格：樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向。明確你要購(gòu)買(mǎi)的樓層房子價(jià)格是多少錢(qián)一平。
交房時(shí)間：現(xiàn)在許多房屋都是期房，所以準(zhǔn)確的入住時(shí)間就很重要。許多置業(yè)顧問(wèn)都喜歡用模糊字眼，“下半年”“下個(gè)季度”等等。所以要詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)具體的交房日期，最好具體到某年某月，這個(gè)也要寫(xiě)到合同中，如果逾期交房，如何賠償。
交房條件：交房時(shí)，水、電、天然氣等是如何分配，是否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用。
車(chē)位供應(yīng)：小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是租是售，購(gòu)買(mǎi)后是否還要交管理費(fèi)。
小區(qū)綠化率，公攤面積，配套設(shè)施等。小區(qū)的綠化率也比較重要，在交房以后小區(qū)是否宜居，適宜在飯后散步等。公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。配套設(shè)施是指在小區(qū)建成后，是否有相關(guān)金融、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等配套，此外，如果將來(lái)要孩子，還要考慮該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)范圍，以及小區(qū)幼兒園情況等。
第五，計(jì)算購(gòu)房費(fèi)用、月供，辦理購(gòu)房手續(xù)
買(mǎi)房時(shí)付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。
采用分期付款，要計(jì)算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根據(jù)自己的付款方式來(lái)計(jì)算月供。購(gòu)房還需要繳納契稅、印花稅等，需要了解購(gòu)房要繳納哪些稅，以及交稅地點(diǎn)。
第六，尋找第三方，參與團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房
一般，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)與開(kāi)發(fā)商有團(tuán)購(gòu)協(xié)議，參與第三方媒體的團(tuán)購(gòu)可以享受繳納一定費(fèi)用的優(yōu)惠，如5000抵50000之類(lèi)的優(yōu)惠。
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