什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？業(yè)內(nèi)人士形象地將之比喻為“搭積木”。就如造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等在工廠里由人工打造，并運(yùn)到工地進(jìn)行組裝。隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求越來越迫切，住宅產(chǎn)業(yè)化成為潛力巨大的熱門產(chǎn)業(yè)。據(jù)估算，如果我國全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)年市場容量可達(dá)1萬億元以上（總產(chǎn)值）。

 

2012年7月，濟(jì)南成為全國第三個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。如今，深圳、沈陽等地已經(jīng)走在了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前列。對濟(jì)南而言，把住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成為全市的支柱產(chǎn)業(yè)，可謂任重而道遠(yuǎn)，既需要政府的政策引導(dǎo)，也需要企業(yè)的積極作為，更需要社會對住宅產(chǎn)業(yè)化的廣泛認(rèn)同。

 

國際趨勢日本住宅產(chǎn)業(yè)化比例高達(dá)80%

 

工業(yè)化住宅的興起主要是在二戰(zhàn)之后。上世紀(jì)50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮，上世紀(jì)60年代發(fā)展到歐洲各國，并擴(kuò)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。如今，不少發(fā)達(dá)國家的住宅產(chǎn)業(yè)化普及率非常高。以建筑工業(yè)化程度最高的日本來說，住宅產(chǎn)業(yè)化比例高達(dá)80%。

 

上世紀(jì)50年代，我國開始推進(jìn)建筑工業(yè)化，到上世紀(jì)80年代一度停滯下來，上世紀(jì)90年代，開始推行住宅產(chǎn)業(yè)化，但發(fā)展也不理想。談及原因，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長葉明認(rèn)為，從客觀上講，主要是人力成本低，勞動力市場充裕，缺乏發(fā)展的內(nèi)在動力和市場需求。從主觀上看，一是對建筑工業(yè)化的理解和認(rèn)識不到位，目的性不強(qiáng)，為工業(yè)而工業(yè)、為產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化，帶有主觀發(fā)展的盲目性；二是對產(chǎn)業(yè)化的主體認(rèn)識不到位，過度依賴房地產(chǎn)企業(yè)。

 

據(jù)了解，到目前為止，全國已建立了3個住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市（深圳、沈陽、濟(jì)南）、39個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。從政策層面來看，國家為了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康有序發(fā)展，制定了一系列產(chǎn)業(yè)政策，各級地方政府也通過減稅、獎勵建筑面積等方式大力刺激企業(yè)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)不斷轉(zhuǎn)型升級，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)勢在必行。優(yōu)勢住宅產(chǎn)業(yè)化

 

壽命長

 

我國傳統(tǒng)住宅的設(shè)計壽命一般為50年，實際平均使用壽命僅為30年左右。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的設(shè)計使用壽命在100年以上。

 

工期短

 

濟(jì)南西站附近的一所小學(xué)，采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)，從開工到初步完工只用了3個月左右的時間

 

更環(huán)保

 

一般節(jié)材率達(dá)20%以上、施工節(jié)水率達(dá)60%以上、減少建筑垃圾80%以上……

 

劣勢

 

成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不配套

 

每平方米建造成本要高300-400元，建安成本增加1/5

 

國內(nèi)發(fā)展多地為住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)“硬指標(biāo)”

 

當(dāng)前，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化的要求越來越明確以及相關(guān)支持政策的出臺，許多城市已認(rèn)識到住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個新起點(diǎn)，競相整合資源、出臺政策，大力扶持發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。

 

沈陽將發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化做為硬性指標(biāo)：在城市二環(huán)區(qū)域內(nèi)、建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)建設(shè)項目，必須采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)，項目裝配化率需達(dá)到20%以上。2013年上海20%供地面積采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，之后每年遞增5%，并將完成情況納入年度考核。

 

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化正成為促進(jìn)形成社會經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的重要抓手，這點(diǎn)越來越被地方政府所認(rèn)同。

 

經(jīng)過十多年高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為濟(jì)南的支柱性產(chǎn)業(yè)。但與時同時，濟(jì)南卻沒有在全國叫得響的本土房地產(chǎn)企業(yè)。在住宅產(chǎn)業(yè)化即將駛?cè)肟燔嚨赖臋C(jī)遇前，濟(jì)南搶占了有利位置。2012年7月，我市成為全國第3個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。

 

濟(jì)南現(xiàn)狀面積少規(guī)模小成為發(fā)展瓶頸

 

為了抓住住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)遇，我市提出，到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項目面積占新建項目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%，打造千億元產(chǎn)值實體產(chǎn)業(yè)，形成立足濟(jì)南、服務(wù)周邊、輻射全省的示范效應(yīng)。

 

雖然我市在住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)方面起步較早，但和其他試點(diǎn)城市尤其是搞得較好的示范城市相比，有許多工作已落在了后面，特別是開工面積少、發(fā)展規(guī)模小已經(jīng)成為制約我市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的瓶頸。

 

對濟(jì)南而言，做大做強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化，其意義不僅是帶動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，還意味著能通過把住宅產(chǎn)業(yè)化做成支柱性產(chǎn)業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，從而成為推動城市整體發(fā)展的重要動力。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動我市的住宅產(chǎn)業(yè)化做大做強(qiáng)，既需要企業(yè)實施技術(shù)升級、降低生產(chǎn)成本，也需要“政府的一把小火”，通過政府的引導(dǎo)破解發(fā)展難題。當(dāng)然，還需要加大宣傳引導(dǎo)，讓更多的人和單位了解、支持住宅產(chǎn)業(yè)化。一旦這些關(guān)系理順了，住宅產(chǎn)業(yè)化在市場上很可能形成燎原之勢。