“房價又降了，真的還是假的？能不能出手買房？”市民王先生的疑惑，也是如今南京眾多買房人的疑惑。昨天，金陵晚報記者接到市民王先生的報料，稱江北的新城香溢紫郡的花園洋房要降價，下降幅度超過1000元/㎡。
金陵晚報記者 張楠
上周末江北天潤城降價開盤不久，昨天上午10點，一則江北洋房要賣“8字頭”的消息流傳開來。而金陵晚報記者也立即向新城香溢紫郡的營銷負責人求證。
一個小時之后，電話終于接通，“一個上午都在開會，討論新城香溢紫郡的降價策略。”該負責人一開口便證實了降價消息確實屬實。“我們拿出了20套花園洋房，面積78㎡和95㎡，原來的價格是10500-11000元/㎡左右，現(xiàn)在特價8900元/㎡起售，整體均價不超過1萬元/㎡。”
記者獲悉，今年6月份新城地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]為了沖刺半年報，其位于江寧的玖瓏湖項目就曾降價促銷，均價從17000元/㎡，下降到16000元/㎡。
“主要是為了加快三季度資金的回籠，我們也是為了完成集團指標。”該負責人稱，這次的特價房唯一的購房要求，就是買房人需要一次性付款或者純商貸，不接受公積金貸款。
除了新城香溢紫郡的花園洋房要降價，昨天還有一家江北樓盤釋放出降價消息。
橋北的大盤威尼斯水城此前13街區(qū)的價格賣到10500元/㎡，昨天記者獲悉，下個月開盤的新房源的均價預計9380元/㎡，下降幅度達到1120元/㎡。
至此，本月江北已經(jīng)出現(xiàn)了5家降價樓盤，分別是：旭日上城、天潤城、大華錦繡華城[最新消息 價格 戶型 點評]、威尼斯水城、新城香溢紫郡，其中，降幅最小的樓盤是天潤城為220元/㎡；降幅最大的是大華[簡介 最新動態(tài)]錦繡華城，打7.7折之后，單價下降了2000多元/㎡，其余樓盤的降幅均超過1000元/㎡。
金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年南京已有14家樓盤出現(xiàn)房價下降或大力促銷。
這14個樓盤為：仙林的金地湖城藝境[最新消息 價格 戶型 點評]、保利[簡介 最新動態(tài)]羅蘭春天；江寧的新城玖瓏湖、保利中央公園、雅居樂藏龍御景[最新消息 價格 戶型 點評]、保利梧桐語；麒麟的銀億東城、中海國際社區(qū)；江北的天潤城、大華錦繡華城、旭日上城、新城香溢紫郡、威尼斯水城；板橋的金域華府。其中，雅居樂藏龍御景的大戶型的降價力度最大，達到近3000元/㎡。
三季度房價還將下跌
今年南京新房的庫存一直在上升，從年初的3.2萬套，已經(jīng)上升至昨天的43438套。一邊是上升的庫存，一邊是越來越多的樓盤加入降價大軍，后續(xù)南京房價走勢到底如何？
南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，自6月份以來南京樓市房價調(diào)整期已經(jīng)來臨，如果僅靠市場自我調(diào)整，短期內(nèi)房價繼續(xù)走“下坡路”的趨勢不會改變。何時出手還要綜合考慮，不急的買房人可以等一等。
同策研究機構總監(jiān)張宏偉認為，如果銀行的信貸仍然偏緊，沒有下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態(tài)。而南京目前首套房貸款利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)，且普遍上浮5%。對此，張宏偉分析，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企以價換量的市場行為讓當前的市場態(tài)勢更加明朗化，預計三季度樓市還有一波降價潮。張楠
社科院：未來2-3年房價下跌
中國社科院28日發(fā)布《2014年中期中國住房發(fā)展報告》，報告顯示2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，銷售面積為42487萬平方米，同比下降7.8%。
報告稱，上半年房價環(huán)比上漲的城市僅8個，環(huán)比持平的城市7個，環(huán)比下降的城市增至55個。中國樓市進入結構性過剩階段，在未來2-3年的調(diào)整期內(nèi)，房價短期下跌不可避免，但并不會出現(xiàn)整體崩盤。
報告還指出，從總體上看，單獨兩孩政策有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健均衡發(fā)展。就目前而言，單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。
報告預測，2015年至2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U形”特征，樓市拐點大致出現(xiàn)在2020年至2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。
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