28日,有媒體報(bào)道稱,天津?yàn)I[簡介 最新動(dòng)態(tài)]海新區(qū)將實(shí)施差別化限購,只要濱海范圍內(nèi)無房,即可在新區(qū)購房。這是首個(gè)地方政府明確提出將放松限購。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下,濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場下滑尤為明顯,因此,對(duì)于房地產(chǎn)依賴程度較高的地方政府來說,放松限購是最行之有效的,預(yù)計(jì)將有一批類似于濱海的二三線城市會(huì)出臺(tái)救市措施。
據(jù)了解,該消息是在濱海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上透露的。濱海新區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,新區(qū)正在積極研究、申報(bào)適合新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策支持,爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
此外,該人士透露,濱海新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購回其他產(chǎn)權(quán)以擁有全部產(chǎn)權(quán)。并加強(qiáng)保障房建設(shè)增加對(duì)中低端購房者的房屋供給。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下,濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場下滑尤為明顯。再加上天津?qū)⑷∠{(lán)印戶口,這一收緊預(yù)期再度使周邊新區(qū)樓市雪上加霜。
日前天津市政府發(fā)布信息表示,自2014年5月31日起,停止外省市戶籍人員辦理藍(lán)印戶口。這也意味著買房落戶被限。
“藍(lán)印戶口取消等同于地方損失20%客流,而對(duì)于周邊區(qū)域,損失客流量甚至將達(dá)50%。”張大偉認(rèn)為,取消藍(lán)印戶口對(duì)于本來已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場來說,無論對(duì)購房心理還是對(duì)投資心理,都有非常大的沖擊。
事實(shí)上,天津不取消藍(lán)印戶口,仍然面臨著高庫存的去化風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示,以2013年月均銷售量計(jì)算,當(dāng)前天津周邊去化周期基本需20個(gè)月左右,面臨高庫存去化風(fēng)險(xiǎn)。
張大偉認(rèn)為,在地方政府難改對(duì)于房地產(chǎn)依賴的背景下,部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產(chǎn)市場的降溫,預(yù)期全國一批二三線城市會(huì)有救市措施出臺(tái),但值得注意的是,如果不松動(dòng)信貸,預(yù)計(jì)這些措施的影響力有限。
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